【房地产年报】（2019年度）齐河楼市年报-瑞年.docx

2020/1/112019 2020/1/11 2019年齐河楼市研究报告 /s/VOztj5EATdEta5dh0fxdpw PAGE /s/VOztj5EATdEta5dh0fxdpw PAGE 2/9 2019年齐河楼市研究报告 时光荏苒，岁月交变。转眼之间，已经来到2020年。 2018年齐河楼市的疯狂仿佛还在眼前，而如今2019年都已经过完。有人说2019的齐河楼市阴跌了一整年，也有人说2019年的齐河楼市销量再超 往前 那2019年的齐河楼市到底表现怎样呢？下面请看报告。 销量篇 根据德州市商品房网签数据显示，2018年齐河商品房总共销售218.34万平米，其中住宅191.66万平米，网签15406套。 根据齐河县房产管理中心最新提供的数据显示，2019年1至12月份齐河总共预售商品房（住宅）15562套，面积176.74万平（商住共计227.42万 平）；商品房住宅网签14501套，面积170.79万平。 对比2018年和2019年的数据，齐河去年的销量和前年的销量差别不大，可见需求还是非常强大。 但是需要注意的一点是，2018年和2019年的齐河楼市市场环境还是有很大不同。2018年的齐河各个售楼处都是门庭若市，很多热门楼盘是有钱 都买不到房，如果有关系并且货源充足，2018年齐河楼市销量可能会更高；在2019年楼市不温不火的状态下，门庭若市变成了门可罗雀，基本上 每个楼盘都有货卖，货源多了，销量数字必然也会更加美丽。 土拍篇 根据德州公共资源交易网的数据显示，2018年齐河出让住宅用地总共1861亩，为当年德州出让土地面积最多的县，没有之一。比第二名的德州中 心城区还要多出600多亩，这主要是得益于2017年底济南北跨战略的影响。 根据齐河政府网的数据显示，2019年第一季度全县共供应房地产用地3宗，面积总计为148.6亩；第二季度全县共供应房地产用地5宗，面积总计 为320.5亩；第三季度全县共供应房地产用地4宗，面积总计为292亩；2019年第四季度全县共供应房地产用地1宗，面积为67.64亩；全年总计 828.74亩，还不及去年的零头。 虽然2019年齐河住宅用地出让的面积没有超过去年，但是2019年齐河却拍出了新地王。之前齐河地王价为480.9万每亩，宗地建设的为 澳海清华府项目，2019年新地王价为502万每亩，宗地建设的是阳光一品二期项目。 棚改篇 2019年，共续建、新建棚改项目20个（全部列入省棚改计划），总建筑面积约470余万平，总投资约160亿元，涉及群众近2万户，约6万人。其 中，车站小区一期6栋安置楼和马寨社区2019年底已经达到入住条件。 本着“定最好的政策、选最好的位置、用最好的材料、建最好的质量、设最好的配套、给老百姓建最好的房子”的“六个最好”原则，引进中铁、中建 等央企、国企参与棚改建设，走出了一条符合齐河实际、具有齐河特色的棚改路子，得到了省市各级肯定，在省、市棚改工作推进会上均作了典 型发言。 同时，全年争取中央、省棚改建设资金9.958亿元（棚改专项债资金8.94亿元，中央预算内投资资金1.018亿元），有效缓解了资金压力。 总结篇 在“房住不炒”的大背景下，齐河楼市2019年销量趋稳，楼市也更加回归理性，之前“炒房暴富”的时代已不复存在，横盘时代已成新常态。 与此同时作为楼市晴雨表的土拍市场，去年明显没有前年火热，拿地的企业开始变的更加谨慎，成交量也大不如从前。 如果你是投资者，小编认为可以适当的减配房产，卖房买房地产公司股票的新型房产投资策略已经出现。 如果你是刚需购房者，小编认为可以适时入手，但不建议加杠杆。目前齐河楼市存量和增量都在上涨，根据齐河县住房和城乡建设局的数据显 示，目前全县在建房地产开发项目总计35个，面积达607.43万平（新开工164.2万平，续建443.23万平）。 如果按照2019年200万平的消化能力，单单目前的这些项目，就足够消化三年，可见齐河至少未来两年都不缺房子卖，何况又有一些新的项目。 2020年的齐河楼市，小编认为必定还是会稳字当头，“稳地价”“稳房价”“稳预期”，齐河楼市最终会向着高质量、多元化的方向健康发展。