房地产经济学第2章 房地产经济及其在国民经济发展中的地位与作用.pptxVIP

房地产经济学ISBN 978-7-111-47141-7第2章 房地产经济及其在国民经济发展中的地位与作用目 录2.1 房地产经济是社会发展到一定阶段的产物2.2 房地产、房地产业和房地产经济2.3 房地产在国民经济发展中的地位与作用2.1 房地产经济是社会发展到一定阶段的产物房地产是人类生产和生活最基本的条件。在古代社会，人类为了生存，从一定意义上说，已经开始了土地开发和房屋的建设。房地产业和房地产经济，作为一个独立的产业部门和经济活动，是近代经济社会发展的产物，即工业化和城市化，以及市场经济的产物。城市产生以后，特别是城市化的加速发展，进一步深化了社会的分工，房地产也就从自给自足的自然经济中分离了出来，逐步发展成为一个独立的产业部门，形成了以房地产为客体的人们之间的经济关系，即房地产经济。2.2 房地产、房地产业和房地产经济2.2.1 房地产及其界定2.2.2 房地产业及其性质2.2.3 房地产经济及其特性2.2.1 房地产及其界定从物质方面看，房地产是由土地及其承载的建筑物和构筑物构成的，是地产和房产的结合体或土地与房屋总称。房地产是一个整体，在物质上是不可分的。由于位置的不动性，房地产也被称为不动产。房地产的不动性，是由土地位置的固定性，即土地是不可移动的性质决定的。有的地方，例如我国香港地区，也把房地产称做物业。但是，物业一般是指单元性的房地产。2.2.1 房地产及其界定房地产、不动产、物业这些概念，虽然是在不同场合或不同情况下使用的，而且在内涵和外延方面也存在一些差别。但是，总体而言，它们都是房地产的不同称呼，是同一事物在不同场合的不同名称。根据房地产的物质特性，以及在房地产物质客体上形成的经济关系和法律关系，可以把房地产的概念定义为：房地产，是由土地、土地上的建筑物和构筑物，及其附着的各种权利关系和经济关系构成的综合体。也可以说，房地产是由房地产物质，以及房地产物质上附着的人与人之间的各种经济关系和权利关系组成的。2.2.2 房地产业及其性质在国民经济体系中，从事土地与房屋，或者总体上说，从事房地产开发、建设、经营、管理和服务活动的行业和部门，构成了房地产业。房地产作为国民经济的一个产业部门，与国民经济中的其他产业部门一样，其生产与再生产，也要经过四个环节，即生产、分配、交换、消费。从事房地产开发、建设、经营、维修、服务和管理的企业，就是房地产企业。按照国民经济产业分类或性质的划分，房地产业属于第三产业。联合国在1968年修订的《全部经济活动产业分类的国际标准》把经济活动分为十大类，房地产业属于第八类。2.2.2 房地产业及其性质我国香港地区对国民经济产业活动分类与联合国的产业分类基本相同。香港的房地产业包括“地产业”和“楼宇业权”两个方面。国际上都是把房地产开发、买卖、租赁、管理、保险等方面的经济、经营和管理活动，以及从事这些活动的开发、经营企业、物业管理企业、中介机构、经纪人等，概括为房地产业。我国的房地产业，主要是由房地产开发、建设、经营、管理、消费、服务等各个环节或过程的经济活动，各类房地产经济组织和机构，以及从事各类房地产生产、经营、管理和服务的专业技术人员构成的巨大的产业体系。2.2.3 房地产经济及其特性房地产经济，是以房地产为客体，在房地产的开发即生产建设、经营和管理、消费与物业管理服务活动中，也就是在房地产的生产和再生产过程中，形成的人与人之间的经济关系与权利关系。房地产经济与国民经济其他经济部门相比，有自己一系列特点或特性。房地产经济特性，是由房地产商品与房地产业的特性决定的。2.2.3 房地产经济及其特性房地产具有资源稀缺性、数量有限性由于房地产在物质上是由土地和房屋构成的，房屋是坐落在土地上的。所以，土地资源的稀缺性和数量的有限性，决定了房地产资源的稀缺性、数量的有限性。房地产资源的稀缺性和数量的有限性，决定了房地产市场不是完全自由竞争的市场，而是垄断竞争市场。2.2.3 房地产经济及其特性房地产具有不可移动性土地位置的不可移动性，决定了房地产商品和房地产的生产、（物质）流通、消费位置的固定性。房地产无论是土地开发，还是房屋建设，总是在固定的土地上进行的。在流通中，房地产商品（或产品）本身是不可移动的，流通（转移）的只是房地产权利证书。房地产消费，无论是生产性消费，还是居民住房生活性消费，也是随着房地产位置的变化而变动的，即是由房地产位置决定的。房地产不可移动性的经济特性，决定了房地产生产、流通、消费、市场、价格的区域性和不可在区域之间的调剂性。2.2.3 房地产经济及其特性房地产投资经营具有较大风险房地产是资金密集的产业部门，投资房地产需要大量资金。无论是进行土地开发，还是房屋建设，工程量都很大，生产周期都较长，由此决定了需要长时间地占压大量的资金。房地产业在国民经济发展中具有基础性和