房地产评估报告的常见错误类型.docVIP

房地产评估报告的常见错误类型 　　 　　关于房地产评估报告的常见错误类型你知道多少?下面是给大家的房地产评估报告的常见错误类型的相关内容。仅供参考。 　　 　　报告书结构方面的错误【1】 　　 　　●报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)。 　　 　　●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。 　　 　　●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。 　　 　　●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。 　　 　　●如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。 　　 　　●如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。 　　 　　●估价对象分析时描述不全(应从区位、权益、实物状况3方面说明) 　　 　　⑴缺少房地产权益状况描述(如：没说明性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。房屋所有权情况等); 　　 　　⑵土地实物描述不全面(如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况); 　　 　　⑶建筑物实物描述不全面(