廊坊天域房地产集团项目营销策划方案区域市场竞争楼盘分析48页.pptxVIP

谨呈：廊坊天域房地产集团; 一、廊坊目前的销售环境？ （市场及竞争分析）二、目标客户是谁？ （目标客户群）三、实现目标的营销策略是什么？ （产品策略、价格策略、包装策略、宣传推广策略等）;第一部分：市场及竞争分析;1、宏观市场把握; 在售项目分布特点： ——在售新项目主要分布在外环外，沿西外环外，北外环外与东外环； ——在售现项目少数分布在外环内，而且一般规模较小； 城市向北发展成为趋势：未来廊坊市政府将搬至北环路以北，市文化艺术中心附近，未来房地产重心仍在城北。同时表明市区内住宅用地的减少，居住在郊区化。 截至2009年11月20日，廊坊市住宅可售套数为 7609 套，可售面积为 85.8234?万㎡ ，;馨钻界 成交价格：5640;分析：区域住宅的市场中，主要以小高层与高层为主，合计各占72%，低层为少数项目，为开发区的别墅项目，表明区域市场中低层项目为稀缺产品。;市区住宅规模小，开发区规模较大； 普通住宅的规模小，别墅规模较大； 广阳区项目规模均20万㎡以下，10万㎡以上也仅有三个分别为2008年新开盘的紫金华府、东日瑞景、华夏奥韵。 开发区项目规模较大，恒盛?塞纳河谷75万㎡，旭辉·十九城邦50万㎡，与本项目形成竞争。 安次区项目规模普遍较小。;分析：区域市场在售项目的容积率多数在1.0-2.0之间，约占在售项目总数的7