房地产损害赔偿估价实务探讨(陈树民).docVIP

. . .. . . PAGE . 专业.专注 . 房地产价值贬损赔偿估价 实务探讨 皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司 陈树民 一、赔偿与补偿的法理辨析 （1）两者发生的基础不同。通常赔偿由违法行为引起，以违法为前提；补偿由合法行为引起，不以违法为前提。 （2）两者性质不同。补偿的根本属性在于对特定受害的公民法人或者其他组织损失的填补，旨在求得因公共利益而遭受特别损失的公民、法人或者其他组织提供补救，以体现其与普通公众间的利益平衡，并不意味着任何对补偿人的非难。 （3）时间要求不同。赔偿责任的前提条件是损害的实际发生，即先有损害，后有赔偿；而补偿即可以在损害发生之前进行，也可以在损害发生之后进行。 （4）两者承担责任的方式不同。赔偿责任以金钱赔偿为原则，以恢复原状，返还财产等方式为辅；补偿责任多为支付一定数额的金钱。 二、房地产损害赔偿估价的必要性 （1）房地产是最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，一般占社会总财富的50%～70%。保守估计，中国城镇居民住房资产占家庭总资产的比重超过50%，这是世界银行提供的数据 （