宁波北仑楼盘竞争个案的深入分析.pptxVIP

竞案分析1.里仁花园底商2.ART蓝山底商3.黄山豪庭底商4.紫金名座5.富邦世纪商业广场里仁花园底商里仁花园由远望华夏置业有限公司开发。整个小区分三期建，一、二期为多层，三期9幢小高层，3幢高层组成，小区总共48幢。沿街底商临岷山路，业态以餐饮为主，酒吧、面包坊、酒庄等，其它有便利店、美发、房产中介等等。商业氛围一般，主要依托小区业主，另有部分固定客群。商铺价格已中介机构挂牌为例：某铺50平，售价178万，年租6万。单价35600元/平，年回报率3.4%，日租金约3.3元·平/天。ART 蓝山商业广场ART蓝山毗邻曼哈顿广场，地理位置优越。占地面积:62645平方米 。建筑面积:171910平方米 。ART蓝山高层住宅10栋，分别为24层住宅4栋，28层住宅4栋，32层住宅2栋。 住宅均价约10000元/平。ART 蓝山商业广场项目独立配置的会所式商业广场，可售68套，已售62套，余下商铺为130-175平。租金具体情况如下：楼层层高价格面积租金14.5米3-5万/平16-280平返租2年，回报率5%.24.5米2万/平1+24.5+4.5米4万/平黄山豪庭黄山豪庭总建筑面积约23万㎡，一期住宅约10万㎡，规划为6幢高层，共有680套房源，已全部售罄，目前已全部交付。 黄山豪庭二期住宅现已结顶，目前已进入绿化阶段，规划为5幢11层小高层及6幢29层高层，共计744套点式住宅，主力面积为90㎡-170㎡，预计2013年10月底交付。黄山豪庭位于北仑CBD商圈核心，东邻体育馆路，与体艺中心相望，南至岷山路，正对建设中的大型商业广场银泰城，周边大型住宅区、行政区、商务区林立，与轻轨中河路站距离约400米，可谓是出则繁华，入则静谧。 黄山豪庭底商一期有底商44套，二期有底商25套，共计69套，目前均已售罄。目前岷山路底商价格45000元/平左右，靠体艺一侧价格稍低，约在38000元/平左右。一期商铺业态有;便利店、茶室、电玩城、餐饮等。区 域楼层层高业态情况面积年租金日租金黄山豪庭一期南面店铺(岷山路）一层4.5米电玩城约600㎡350000元/年 1.5元·㎡/天紫金名座紫金名座与银泰城隔中河路相望，总用地面积8987平方米，总建筑面积为20009平方米。综合楼的一二层为商业，三至六层为办公。商铺为1通2，均价在30000元/平，已售罄。租金举例：某铺500平，年租金25万/年，日租金约1.4元·平/天。富邦世纪商业广场地理位置：北仑东靠长江路，西接渭河路，南临泰山路，北承黄山路。开 发 商：宁波富邦世纪商业广场开发有限公司。代理/策划商: 宁波爱地。物业管理公司：宁波亚太酒店物业。占地面积：146123平方米建筑面积：360000平方米 停车位： 1400多个地下停车位，100多个地上停车位， 屋顶停车场建设中。建筑形态：商铺，酒店式公寓，办公用房。主力面积：A区商铺60平左右，C区15-20平。酒店式公寓45平左右。规划户数：商铺A区307套，B区61套，C区445套。单身公寓1272套。 价格租金均 价：商铺1F 5万左右，2F 2万3左右，酒店式公寓7600元/平左右。优 惠：商铺下定优惠10万/套。商铺总价300万以上定金50万，200万以上定金10万。物业管理费：商铺4元/平·月,商场2.5元/平·月,酒店式公寓1.8元平·月，办公2.5元/平·月.其他费用：C区 20元·平/月。（包含物业费和空调等费用）其他区域25元·平/月（不含家乐福和新世界百货）.物业费另计。富邦世纪商业广场容积率：1.8得 房 率：内圈商铺60%-70%，沿街商铺90%。产权年限：40年 起止年限：2006-2046开工日期：2006年6月 交付日期：A.B区2012年6月中交付，C区2013年3月底交付。现场接待中心：北仑黄山路857号。接待中心电话售许可证： 仑房预许字(2010)第12号综合分析1、前身“北仑·君临国际商业中心”由宁波华辰君临房地产开发管理有限公司负责开发。后受经融危机影响华辰君临房产破产重整，宁波富邦集团控股有限公司（简称“宁波富邦”）购得其全部股权，华辰君临开发的“北仑·君临国际商业中心”同时变身为“宁波富邦世纪商业广场”。2、广场毗邻北仑行政中心和北仑中心广场，与总建70万方的世贸·世界湾小区一路之隔，周边丽晶国际酒店和希尔顿酒店正在建设中。宁波轻轨1号线北仑长江路站与广场对街。宁波凤凰山海港乐园近在咫尺。3.在此之前，北仑尚未有大型的商业综合体，在这方面抓准了市场的空白点. 同时广场为北仑区实施“中提升”战略最重要的项目之一。4.广场总体由A、B、C、D四个独立的区域组成，物业形态主要由商铺和酒店式公寓组成，外加一部分的办公用房。综合分析5、主力店有新世界百货，家乐福，韩国CGV影院，