技术经济学课程设计,项目财务评价.docVIP

下载可编辑 .专业.整理. 下载可编辑 .专业.整理. 学号 技术经济学课程设计 设计说明书 安东新区某房地产住宅开发项目财务评价 起止日期：2013年12月30日至2014年1 月3日 学生姓名 / 班级 成绩 指导教师(签字) 经济与管理学院 2014年 1月 3日 分工明晰 学号 姓名 主要负责的任务 编制营业收入和营业税金及附加估算表（P5）、 项目资本金流量表（P9）、 利润及利润分配表（P12）、 盈利能力分析（P13）、 盈亏平衡分析（P15）、 报告书的撰写 编制总成本费用表（P4）、 项目全部资金现金流量表（P6）、 项目总投资使用计划与资金筹措表（P7）、 借款还本付息表（P11）、 偿债能力分析（P14）、 单因素敏感分析（P16） 评 分 表 学号 姓名 报告成绩 答辩 40% 合计 内容全面 30% 计算准确 20% 格式规范 10% 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1总论 1 1.1项目名称 1 1.2项目背景 1 1.3建设背景 1 1.4建设地点 1 1.5建设规模 1 1.6基础数据设置 2 2财务报表 3 2.1数据分析 3 2.2总成本费用估算表 4 2.3营业收入及营业税金及附加表 5 2.4项目资金现金流量表 6 2.5项目资本金现金流量表 9 2.6借款还本付息表 11 2.7利润及利润分配表 12 2.8对财务评价指标进行盈利能力分析 13 2.9对财务评价指标进行偿债能力分析 14 3项目风险分析 15 3.1盈亏平衡分析 15 3.2单因素敏感性分析 16 4.综合评价 18 5学习体会 20 6参考文献 21 下载可编辑 1总论 1.1项目名称 安东新区住宅开发项目。 1.2项目背景 该项目财务评价是在可行性研究完成市场需求预测、建设规模、建设方案、原材料的供应、建设条件和建设地址选择、环境保护和劳动定员等方面的研究和多方案比较的基础上，确定了最佳方案的基础上进行的。下面是对安东新区的位势分析、普通住宅分析、市场供需关系分析，其分析结果如下：（内容均为借鉴） 安阳市东区开发区位优势 安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。 安阳市普通住宅市场分析 安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120-150平方左右的三房，区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间。区域客户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。 市场供需关系分析 标准规划影响下，本区未来将有大量的写字楼，商业项目供应，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着价格不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化，长期前景较好。 1.3建设背景 随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是安阳新区的开发，某房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积为7.5亩，土地费用为510万元，用地性质为建造商品住宅（其中包括代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，面积为13050平方米。该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米。返迁面积是原面积的1.65倍。该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要 1.4建设地点 安阳市东区开发区。 1.5建设规模 建设总面积为13050平方米。 1.6基础数据设置 基础数据的设置根据老师提供的数据编制，现将基础数据做简单说明如下： 1.6.1投资估算及资金筹措 1．该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计费用28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元。 2．工程款按预算为650万元。甲方与施工单位签订合同，工程款由施工单位垫至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他60万元用于第二年的工程建设。 3．把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位