在招投标及签订合同阶段控制工程造价方法.docxVIP

个人收集整理?勿做商业用途 在招投标及签订合同阶段控制工程造价的方法 仲朝勇 工程造价有两种含义，其一：工程造价是指建设一项工 程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；其二：工 程造价是指工程价格，通常被认定为工程承发包价格，它是 在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑 商共同认可的价格。建筑安装工程价格在项目固定资产中一 般占有?50%~60%的份额，又是工程建设中最活跃的部分。 因此，控制好工程承发包价格对工程项目造价的控制具有重 要意义。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 在市场经济条件下，投资者和建筑商在市场追求的经济 利益不同，因而管理性质和管理目标不同。提高工程质量降 低投资费用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造 价是投资者的追求。而承包商所关注的是利润和高额利润， 他追求的是较高的工程造价。所以，选择到满意的承包商， 签订一份周密的合同，降低投资管理风险，尽量减少因界定 不清产生的利益纠纷，是投资者在招投标即签订合同阶段要 着重注意的问题。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 本文介绍了对于投资人在招投标阶段需要做的工作，并 根据工作经验对该阶段控制工程造价过程中一些比较重要 但又容易忽视的问题进行了说明，希望对于广大投资人控制 工程造价能有所帮助。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 1/7 个人收集整理?勿做商业用途 建设工程招标程序依次为：招标单位填写招标申请表； 招标单位编写资格预审文件和招标文件，并报招标管理机构 审查；编制工程标底；刊登招标预审通告、招标通告；资格 预审；发放招标文件；勘查现场；投标预备会；投标单位编 制并递交投标文件；开标；评标；中标；合同签订。文档来源网络 及个人整理,勿用作商业用途 投资人应明确招标内容。各工程有各自不同的特点，不 能照搬其他工程的运作模式。招标阶段的运作方式对于能否 成功控制工程造价有非常大的影响。采用不同的招标方法， 取得的效果则完全不同。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 《招标投标法》规定，招标人可以根据招标项目本身的 要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供 有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审 查。招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人，不 得对潜在投标人歧视待遇。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 资格预审的主要内容有：投标单位企业概况；近三年完 成工程的情况；正在履行的合同情况；财务、管理、技术、 设备、劳务等方面的情况；各种奖励或处罚。文档来源网络及个人整理,勿 用作商业用途 对于投标单位准备投入本工程的项目部情况要着重审 查，避免出现“挂靠”情况。对项目经理的面试要尤为重视， 应包括：承包工程的范围、对招标文件的理解、对工程进度 的安排，关键工序的实施、设计图中存在的问题及对本工程 2/7 个人收集整理?勿做商业用途 的合理化建议。并应到其负责的工地考察。文档来源网络及个人整理,勿用作 商业用途 勘察现场的目的在于使投标单位了解工程场地和周围 环境，并获得必要信息，做出有针对性的施工组织和投标文 件。招标单位应向投标单位介绍以下情况：施工现场是否达 到招标文件规定的条件；施工现场的地理位置；工程在施工 现场的位置；现场资源配置。投标单位在勘察现场中如有问 题，应在投标预备会前以书面形式向招标单位提出。招标单 位以书面形式解答并同时送达投标单位。文档来源网络及个人整理,勿用作商业 用途 此外，还要选择合适的计价方式与合同类型。现行主要 有两种计价方式即定额计价与清单计价，招标人应对计价方 式有所了解，以便选择合适的计价方式。定额计价是政府制 定规则，甲、乙双方共同遵守，如果发生争议共同到政府部 门获得解释；清单计价是招标人（甲方）制定规则，同时承 担编制规则所带来的风险，乙方响应规则，如果发生争议将 仲裁或法律解决。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 工程量清单是招标人先计算数量和列项，即工程量统一， 需要衡量投标人每个子项的报价，评标比较复杂。定额计价 是投标人根据施工图自己算量套用定额子目，执行“定额量， 市场价，指导费”的原则。清单计价时图纸数量和现场数量 分别计量计价。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 现行的合同类型主要有固定合同价合同和可调合同价 3/7 个人收集整理?勿做商业用途 合同。固定合同价合同分为固定合同总价合同和固定合同单 价合同。固定合同总价合同是指根据施工图纸承包整个工程 的合同价款已经确定，在实施过程中不再因物价上涨而调价。 固定合同单价合同是指合同中约定的各单项价格在实施过 程中不因价格变化而调整。可调价合同是指合同价在实施过 程中可随价格变化而调整。文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 各类合同特点：固定合同总价合同业主不承担物