2016外墙渗漏维修方案.docVIP

下载可编辑 PAGE .专业.整理. 天津市百融商贸有限公司物流园—仓库工程 外墙渗漏维修施工方案 编 制： 审 核： 批 准： 编制单位：天津建工集团第二分公司 日 期： 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、编制依据 3 二、工程概况 3 1、工程建设概况 3 2、建筑工程概况 4 三、产生渗漏水的原因 5 四、维修材料的选用 6 五、防水材料的性能特点 6 五、具体施工方法 7 六、施工质量保证措施 8 七、施工工期保证措施 9 八、安全保证及文明施工 9 一、编制依据? 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001） 2、?《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）? 3、《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)? 4、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） ?5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011） ?6、《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》JGJ130－2011? 7、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011 8、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2012） 二、工程概况 1、工程建设概况 序号 项目 内容 1 工程名称 天津市百融商贸有限公司物流项目—综合楼及仓库工程 2 工程地址 位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北 3 勘察单位 天津南地工程勘察有限公司 4 建设单位 天津市百融商贸有限公司 5 设计单位 中国二十二冶集团有限公司 6 监理单位 天津百信工程建设监理有限公司 7 施工单位 天津建工集团第二分公司 8 质量目标 合格 2、建筑工程概况 本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业—仓储，规划总建筑面积32424.82平方米，其中地上面积25971.05平方米，地下面积6453.77平方米。其中： 综合楼：建筑面积7157.81平方米，其中地上面积6132.53平方米，地下面积1025.28平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。 仓库：建筑面积23565.65平方米，其中地上面积18916.09平方米，地下面积4646.56平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。基础均采用独立基础加防水板。 2.1建筑层数和建筑高度: （1）综合楼:地下1层，地上6层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为3.9m，建筑总高度为23.85m。 （2）仓库:地下1层，地上4层；地下1层4.8m，一、三、四层6m，二层8.5m，机房3.4m，室内外高差0.80m，建筑总高度为27.3m。 2.2建筑墙体: 本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。±0.000以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼250mm厚，仓库300mm厚），内墙为200mm厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为P6。±0.000以上墙体，外墙为250厚，内墙为200厚加气混凝土砌块，干密度ρ≤600kg/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5混合砂浆砌筑。 女儿墙:1.35m、1.1m高女儿墙为250厚加气混凝土切块，0.6m高女儿墙为200厚加气混凝土砌块。 三、产生渗漏水的原因 目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成： 1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏： 众所周知，每一个建筑工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。 2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏： 填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。 四、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项