北京市房山区长沟镇项目策划提案.pptxVIP

前 言;本报告目录;;;;;1-2 项目基本概况 —— 区位示意说明;1-3 项目基本概况 ——长沟镇规划;1-4 项目基本概况 —— 历史悠久、旅游胜地;;;;1-6.2 项目基本概况 —— 地块现状图片⑵;;;;;;2-1.2 项目基本概况 ——房山区旅游业;2007年房山区旅游业主要指标对比表;本项目用地可能开发的几种产业 水上集镇——依托水系、合理运营集会商贸 生态旅游——利用本地资源优势，发展生态民俗旅游项目 历史文化——通过悠久历史文化炒作项目内涵与卖点 休闲度假——依托娱乐和旅游业的发展，配合推出休闲度假项目 教育资源——依托项目周边的中学和小学，发展教育或者培训教育 特色商业——由主导产业带动起来，同时满足配套要求的商业街 ;;案名;案名;25;26; 旧旅游地产的开发，因为各方面没有明确的法规约束，开发商往往以利益最大化为首要考虑因素，这种做法或多或少对景观资源造成破坏。 现如今不论是政府、购房者还是开发商，都越来越重视资源的重要性。先进的开发时代已经到来，旅游地产的开发也将保护文化古迹、生态环境作为前提，并充分发挥资源优势，形成各具特色的旅游地产项目。 ; 旅游地产的兴起，是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。 旅游小镇开发，实际上，就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。 各地政府使用多种手段进行旅游城市经营，这是旅游目的地运营的一种重要手段，其市场运作的关键，是旅游房地产开发。其中，特色商业休闲街区等旅游商业房地产的开发，具有凝聚人气和提升地价的带动作用；而旅游度假房地产的开发，可以有效地推动旅游目的地品牌营销。 ;“择水而居” 是中国人的梦想，也是人畅游、栖居之地，可见水在中国文化中的地位。 所谓水景，表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人的??谐。 以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系的和谐。 旅游地产项目的开发是一个长期、持续的开发过程，不仅要依托当地资源、发挥资源最大优势更要开拓市场，打开项目多所在地知名度，可以说，旅游地产的开发不仅是开发商的项目，更是当地政府知名度的体现。;2-6.1 思想采购 ——水城威尼斯;2-6.2 思想采购 ——江南水乡乌镇;密云一直以其独特的山水环境被世人所赞叹，但因为交通的不便却一度被人们所忽视。如今随着京承高速二期的开通，推动密云各方面发展，特别是房地产发展。 密云被誉为京城第四大别墅区的，发展模式为 “原生态山水，体验式休闲”，依托当地生态资源、水库、奥林匹克公园等，推出多种别墅项目。 目前在售的别墅项目有领秀谷、君山高尔夫别墅、白河涧别墅、亚澜湾等项目，仅有君山高尔夫别墅主打“高尔夫”，在密云别墅群中独树一帜。;威尼斯水城滨临长江，充分利用自然景观创造高雅的环境，开拓花园式的生活居住空间景观设计充分发挥长江自然风光优势，强调区内景观与江景的对话，建筑与水景的对话，“亲水、亲土、亲绿”，倡导人与自然的和谐共生。 威尼斯水城占地面积4500亩，规划总建筑面积约300万平方米，建设成为集居住、休闲、度假、娱乐、商贸、就业为一体的新城。 公共配套设施规划有会所、学校、幼儿园、超市、银行、市民广场、医院、商业街、品牌店、餐馆、体育场等。 建筑形态包括多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。;;;;一是治水，对自然形成的西甘池泉、北甘池泉及沿线河道进行扩展、清淤和砌护等保护性开发。 二是引水，实施镇内“南水北调工程”，引南泉水河进入镇中心区与北泉河汇聚，进一步延长水系，扩大水域面积，涵养水源、美化环境。 三是蓄水，在泉水河中线截流建设千亩龙泉湖及其二期工程，为下游景观用水和农田灌溉奠定基础。 四是节水，实施小流域综合治理、农村改水等工程，并栽植耐旱植物，采用微喷、滴灌等技术，确保水资源的有效利用。 五是护水，成立水资源管理处，全面负责镇内水域的清淤、观测、监督巡查等，并在重点部位树立警示牌、悬挂横幅。 ;500年传统大集 长沟传统大集已有500年历史，素有京南第一集美誉，是京郊最大的农副产品集散地和小商品批发零售市场。占地面积200亩，日客流量近万人，年成交额超亿元。 ;39;本项目位于云居寺风景区内。 云居寺占地面积7万多平方米。由云居寺石经山藏经洞、唐、辽塔群构成我国古代佛教文化一大特色。 云居寺是佛教经籍荟萃之地。寺内珍藏着石经、纸经、木板经号称三决。 云居寺特有的幽