房地产五证的办理流程图.doc

. . . . .下载可编辑. 房地产报建所需办理的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 《建设用地规划许可证》 业务名称：项目建设用地规划许可证核发 一、申办《建设用地规划许可证》的范围 1.?????? 新建、迁建建设项目需要使用土地的； 2.?????? 原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的（含拆迁房屋）； 3.?????? 需要改变本单位土地使用性质的建设项目。 二、需要提供的材料 1.?????? 按要求填写好的《建设用地规划许可证申请表》（申请表在市政务中心办证大厅索取或在附件中下载）； 2.?????? 有关部门批准的建设项目可行性研究报告或其他有关项目计划的批准文件1份； 3.?????? 核放规划要素的现状地形图4份（1：500或1：1000，含电子文件）； 4.?????? 《建设用地规划综合技术论证报告》1份； 5.?????? 若属拍卖方式取得土地使用权的，需附送载明经城市规划行政主管部门确认规划设计条件的土地使用权出让合同及附件1分（复印件）； 6.?????? 其他必要的文件及图纸等。 ??? 注：以上材料中的复印件需要带证件原件进行核对。 《建设工程规划许可证》 一、建筑工程类设计条件审批⑴申报材料①申请报告②法人委托书及经办人身份证复印件；③填写《建设工程项目规划设计条件申请表》④《土地证》及附图复印件，若为新征土地未办好土地证，须提交《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件；⑤拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1：1000，在市规划局一楼城规地理信息中心购买，咨询电话5700351）；⑥市规划局审定的总平面规划图复印件（新征地的建设单位、学校和有市规划审定总平面的单位都需备送）；⑦特殊项目：根据要求需提供消防、卫生、环保、相邻单位、相邻住户等意见。审批程序?① 受理；?② 初审、踏勘；?③ 审批（市规划局业务会研究—经办人整理—科长审核）；?④ 发件。说明：其中①至③为须提交的材料，其余视项目具体情况提交。承诺时限：9个工作日备? 注：1、 已经批准总平面图的多层建筑项目且不需进行方案设计的，不需申报建筑设计红线审批，?? 可直接申请核发《建设工程规划许可证》2、材料第3项在发件时退回建设单位。● 核发《建设工程规划许可证》⑴申报材料①填写《建设工程规划许可证申请表》；②法人委托书及身份证复印件；③计划批文或备案文件；④建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书；10—50万元? 需提供发承包审核通知书；10万元以下的提供工程设计总概算书? 及合同（原件）。⑤收回设计红线图原件；⑥土地证及附图复印件，若属1992年后新征地，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》或土地证及附图的复印件；⑦三套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有技术审定章的（造价超出50万元的需建设局审图）；⑧如已审批过方案，须提供审定方案文本原件及批复；⑨如需相邻单位、相邻住户意见则需提交市规划局存档；审批程序?① 受理；?② 初审；?③ 审批（经办人整理—科长审核—局长签发）；?④ 发件。说明：其中①至⑦为须提交的材料，其余视项目具体情况提交。承诺时限：9个工作日 二、市政工程类承办科室：市政公用工程管理处职????? 责：负责组织市政专业规划的评审工作；审批市政工程临时建设工程规划相关的环境设计方案；审批户外广告设施的设置；核发《建设工程规划许可证》(市政公用建设)；负责市政建设工程验线及竣工规划验收工作。说明：“审批户外广告设施的设置”自2003年7月1日起转由市市政局负责。● 设计条件审批(1)申报材料①建设项目设计规划条件申请表②附规划路网的地形图（1：500或1：1000）③相关的协议书④用地规划许可证及附图或土地局权属证明?审批程序?① 受理；?② 现场踏勘；?③ 审批（市规划局业务会研究— 经办人整理—科长审核）；?④ 发件。说明：③-④为项办理加油站及市政公用设施时提交承诺时限：9个工作日备? 注：需申请规划设计条件审批的市政工程建设项目：新建、扩建的各类市政工程项目，属控制性和修建性详细规划范围，大型公建如客运站、货运站、公交枢纽等，道路、桥梁、立交工程及市政建设需要的其他工程项目应编制道路交通规划和管线综合规划。● 核发《建设工程规划许可证》申报材料① 填写建设工程规划许可证（市政工程）申请表② 法人代表委托书及身份证