房地产项目开发项目策划书.doc

下载可编辑 .专业.整理. 房地产开发 房地产开发项目策划书 制作人：李小建080204011106 制作人：李小建080204011106 石明明080204011111 刘成丰080204011114 舒玉龙080204021116 目录 第一章 宏观市场环境分析…………………………………………2 咸宁市宏观经济环境分析………………………………………………………2 产业政策对房地产市场的影响…………………………………………………3 第二章 区域市场分析………………………………………………3 区域环境分析……………………………………………………………………3 区域产品特色分析………………………………………………………………4 新政对区域的影响………………………………………………………………7 产品定位……………………………………………………8 项目SWOT分析 ………………………………………………………………8 市场定位…………………………………………………………………………10 产品设计建议……………………………………………………………………14 价格定位…………………………………………………………………………14 销售推广建议………………………………………………15 推广阶段建议……………………………………………………………………15 案名及平面表现…………………………………………………………………16 营销推广建议……………………………………………………………………16 第五章 结束语………………………………………………………20 第一章 宏观市场环境分析 （一）咸宁市宏观经济环境分析 咸宁市宏观经济呈现以下特征： 咸宁市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。 随着咸宁市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。 （二）产业政策对房地产市场的影响 限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房。经济上：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈 技术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。 国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措将对房地产业产生巨大的影响。 第二章 区域市场分析 (一) 区域环境分析 浮山区位于咸宁市东部，东与浮山小学相连，南咸宁市政府，西北接咸宁学院、北连咸宁区国税局。总面积101.77平方公里，人口31.8万人。浮山区交通四通八达，是咸宁市武汉及长沙、南昌地区的要通。全区有巨宁大道，银泉大道等43条主要干道。浮山区是咸宁著名的科研高教区，有超过21所大专院校，11间科研院所，15所中学、1所职中、31所小学、65所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，浮山区作为新兴区域，也就成为了咸宁市商 品楼集中地。浮山区楼盘分布相对集中，主要分布在以浮山以北，毗邻浮山公园和咸安区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于浮山区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。区域地图如下： (二) 区域产品特色分析 通过对区域内市场内同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析，主要有： 表一 区域内相似分析 项目名称 发展商 地理位置 侨颖苑 碧桂园 咸安区 紫林居 万科 咸宁温泉 紫金豪庭 SOHO 咸宁温泉 表二 区域内各项目供应分析 项目名称 总建筑面积 已售面积 可售面积 侨颖苑 100平方米 55.45平方米 45.55平方米 紫林居 70平方米 27.5平方米 42.5平方米 紫金豪庭 62平方米 38平方米 24平方米 表三 区域内各个项目基本技术指标分析 占地面积 总建筑面积 容积率 45平方米 100平方米 2.2 30平方米 70平方米 2.3 25平方米 62平方米 2.4 表四 区域内各项目绿化率分析 该区域的项目在绿化率上差异较大，侨颖苑几乎只占25%，而紫林居和紫金居大约占35% 表五 户型分析