wind资讯中国房地产.pptxVIP

引　言 　2012年，中国商品房全国均价上涨8.10%，商品房待售面积增长34.07%。库存增加的同时价格加速回升，而各省区价格快速上涨与下跌并存。传统供求理论在2012年很明显“失效”，而供求竞争力度关系、供求反应关系两个维度却作出了一个总体上的解释：　 相对购房者，开发商数量有限，“卖方市场”在房地产市场痕迹明显；　 商品房开发涉及土地、融资等众多环节，即使是出售期房，供给也难以在短时间跟随商品房价格作出调整，而需求则能对商品房价格做出及时的反应。　实际上，在经历了2009年的投资潮以后，“限购时期”房地产市场供求关系似乎正在经历某种程度的“实质性”变化，这种变化远超过商品房库存增加的表面含义，可能预示着一个时期已经结束，正如龙蛇交替，带来的应该是一种新的气象和城镇化形态的“质变”。　值此新年之际，笔者借助Wind资讯海量的数据，推出《2012年中国房地产市场全景图》，助您承龙年威势、执灵蛇舞动旋律！目 录———————国内宏观3 国内生产总值5 国内流动性6 固定资产投资9 ———————土地市场10 全国12 40大中城市13 各地方16———————房地产开发30 开发投资情况32 开发建设情况 35 各地开发情况 39 ———————商品房市场64 全国销售情况67 中期供求解读 72 各地住宅市场 76 国内宏观简述核心观点介绍： 2012年,中国资本形成总额对GDP累计统计贡献率为50.40%, 中国GDP累计同比下滑至7.8%，但货币宽松程度出现一定的回升，其中信托贷款和企业债融资提供的资金，在当中占有相当的比重。 货币宽松程度回升是否具有持续性？这应该是2013年需要重点解决的问题。 积极因素在于： 1. 美国和日本等主要央行扩大并维持量化宽松政策，国际流动性泛滥可能为国内带来国际增量资金； 2. 换届结束，新的城镇化战略需要增量资金的支持，经济增长需要新的投资； 3. 某些行业由于投资开工不足，陷入供给阶段性不足，比如房地产，2013年需要增量资金来支持供给扩张。 消极因素在于： 1. 《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》出台，对影子银行体系形成考验，银行表外信贷规模有萎缩可能； 2. 2012年12月估算的热点净流出219.16亿美元，2012年外汇占款余额仅新增1.95%，在美国经济复苏背景下，国际资本流动方向恐难骤变化。 3. 中国货币有超发的嫌疑。2012年，中国M2/GDP比例上升至1.88倍，而同期美国M2/GDP为0.67倍。加之钢贸等行业资金链紧绷，银行恐难骤然放松风险管理政策。国内宏观——国内生产总值图1：GDP累计值与累计同比2012年全年，中国GDP达到51.93万亿，同比增7.80%这也是自2010年同比增长10.40%高点数据以来的新低。GDP累计同比增速减少2.6%。数据来源：Wind资讯国内宏观——流动性2012年M1与M2剪刀差“见底”回升。图2：M1与M2增速剪刀差2012年上半年M1与M2增速剪刀差。持续下降至-9.7%后,在第三季度持续缓步回升至12月的-7.3%。2005年-2012年,剪刀差曾经两个见底,底部在-10%左右,分别在2006年初和2009年初,而本轮回升出现在2012年4月，周期基本维持在三年，这给本轮剪刀差的回升可能带来不同的意义。数据来源：Wind资讯国内宏观——国内流动性2012年货币宽松程度略为改善。图3：货币环境宽松程度货币环境宽松度：M2-GDP累计同比-通胀因素根据季度数据计算，货币环境宽松度在2011年9月份创近3年低点以来，至目前仍然维持在反弹态势中，但反弹力度有限，2012年12月份的最新季度显示，宽松度为3.5%数据来源：Wind资讯国内宏观——国内流动性2012年社会融资总量明显回升。图4：社会融资总量2012年社会融资总量同比增加23.20%，2011年同比减少9.76%。其中。新增信托贷款增加10858亿元，同比增加534%；新增企业债券融资增加8839亿元，同比64.71%；新增人民币贷款增加7318亿元，同比增9.8%。信托贷款和企业债券融资增加，银行表外信贷规模的猛增/表内信贷回升，2012年的社会融资规模反弹诠释了剪刀差。数据来源：Wind资讯国内宏观——固定资产投资2012年固定资产投资增速降低。图5：固定资产投资完成额2012年固定资产投资额同比增加23.20%，年增6.2万亿；2011年同比增25.25%，年增6.1万亿。其中，中央项目同比减少0.62%，年度减少134.28亿元，2011年减少993.40亿元。地方项目同比增22.30%，年度增加6.26万亿；2011年同比增加28.34%，年度增加6.2万亿。数据来源：Wind资讯目 录———————国内宏观3 国内生产总值5 国内流动性