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规划方案设计说明 第一章?设?计?总?说?明 广华新城规设计方案征集划项目 该设计目标定义为打造一个开放的、自然的、舒适的、和谐的城市新生活 大社区。 第二章?设?计?构?思 1.1?设计依据： （1）?甲方提供的《规划设计任务书》 （2）?建设用地红线图 （3）?规划局及相关部门审批文件 （4）?建设用地规划许可证 （5）?国家现行的有关技术规范及规定 （6）?甲方提供的其它专业顾问参考资料 1.2?工程概况： （1）工程名称：北京市广华新城项目 （2）建设地点：北京市朝阳区东南四环百子湾地区 （3）规划用地面积：138?公顷 1.3?项目位置和建设条件 广华新城，京南未来的城市新亮点，他位于北京市朝阳区东南四环百子湾 地区。南侧紧邻绿化隔离地区，北侧以住宅为住，西侧紧邻燕莎奥特莱斯商圈， 西南侧为水源六厂和北京工业大学等。 广华新城总规划占地面积约?138?公顷，总研究用地东西长?1140?米，南北 宽约?1000?米。其中拟开发建设用地约为?97.23?公顷，用地西侧为东四环中路， 北侧的广渠路为城市快速路。用地东侧的规划二东侧路为城市主干路，用地南 侧即将规划通行的观音塘路为城市次干路。规划地铁?7?号线从用地的北侧和东 侧经过，分别在北侧和东侧设置百子湾和化工二厂两个地铁站口。 1.4?项目定位： 项目作为北京市公务员宿舍区开发，同时位于城市的中心地区,重视挖掘本 市的新时代文化气质和本土特色,突出本市的文化主题,形成独特的和风格鲜明 的城市标志性建筑,以自身优美的城市天际线形态,提升区域经济效益的价值。 2.1?总体布局： 本项目周边为规整的井字形路网，用地形状十分规则，交通便捷，因此该 设计目标定义为打造一个开放的、自然的、舒适的、和谐的新都市生活大社区。 作为公务员生活区域开发，考虑它的特殊性，更多的引入了传统北京文化理念， 在文化中寻求内涵。 规划设计理念从北京城结构入手，结合中国传统城市布局，强调九经九 纬的九宫格模式，引入中国传统城郭的概念，根据需求和居住人口的不同，形 成边城-外城-内城三个空间层次，宛若北京城的缩影，各具特色，井然有序。 东侧边城为中石化职工住宅区用地，中部分为内城和外城，并在每个层次中吸 取中国多宝格和中式窗花格的象征性图底关系，形成“博古架式地组团步行路 网结构”。用具有特色的彩色种植乔木把整个城郭的轮廓勾勒出来，形成了一 条具有文化隐喻的林荫大道。同时，整个规划方正、统一，规划格局规整，俨 然一方中国传统印章，一方在新时代下和谐的印章。 这种规划模式使得整个规划结构脉络清晰，居住空间组合错落，层次丰 富。各个居住空间围合成天然院落，配合内部丰富的景观，随着四季的变化， 不同色彩的树种灌木和景观道路，建筑小品共同交织成一个多元的现代都市社 区，这种随机变化的多元空间组合让整个规划在严谨中隐隐透露出深厚的中国 文化韵味。 三大设计理念： 1，?边城-外城-内城三个空间层次； 2，?多宝格式的路网结构； 3，?围合式的院落组团模式 三大规划特色 1 广华新城规设计方案征集划项目 1， TOD?模式 引入规划中的?TOD?模式，由于整个项目是一个大盘， 交通要求相互成一个体系，同时各自又便捷的独立系统，TOD?模 式把主街与节点相互结合，引出分支道路系统，便于每一期的发 展。 2， 夹心饼模式 由于大盘考虑到要营造一个独立的安静的内部空间 氛围，所以夹心饼模式形成外高内地的空间结构，形成了外动内 静的优雅空间氛围。同时也形成了一条低密度的中央花园，也把 各种不同高度和类型的融合在一起。 3， 组团弹性化规划?考虑到整个规划开发的周期大约在?6-8?年左右， 因此设计中要充分考虑在开发过程中对市场的适应，一方面不同 的组团便于分期开发，以及调整产品类型较为容易，另一方面这 种规划采用的是分期独立，局部的规划调整，指标变化都不会影 响整个大盘的整体形象。具有十分良好的可操作性和可持续发展。 2.2?建筑造型： 考虑到项目为公务员规划的宿舍区域，建筑设计上采用国际流行的现代简 约美式风格，彰显了稳重和大气，整体的墙身采用仿石材的效果，凝重简洁， 强调竖向的比例划分，落地的窗户加上简约的线角，突出其简约艺术的美感。 局部的退台和变化多样的屋顶造型，给人以丰富的视觉冲击感。在整个小区的 建筑布局上，既要兼顾住区建筑的温馨，同时也要体现社区文化品位。 2.3?商业布局： 在小区的西侧邻街面设计列入一系列的商业风情街，与内部的建筑形式相 互呼应。风情商业街摆脱了以往商业单元门面商铺的模式，采用整体包装，分 区设计立面形式，引用了美式建筑的元素，色彩鲜明，形象多样化，形成高低 错落的商业街面，结合广告形成对比丰富的色彩变化，以及一些建筑细部，既 活跃了商业气氛，同时又最大程度上适应了不同商业业态的