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海宁欧美环球世贸城方案设计说明书 第一章 建筑设计 一、设计依据 1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB?50045-95） 2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 3）《民用建筑设计通则》（GB50032-2005） 4）《城市道路和建筑无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 5）现行的国家及成都市制定的有关建筑设计规范、规程和规定 6）《嘉兴市城市规划管理技术规定》 7）甲方提供的设计资料 二、项目概况 1．概况 1）区域位置：海宁欧美置业客运中心西地块位于海宁市西南部，基地东 侧为海宁市客运中心，北侧为城南大道，西侧为南北大道。 2．工程规模：本期设计，总用地面积?35735m2，总建筑面积为?157995m2，其 中地上建筑面积?99618㎡，地下?58377㎡。北侧为?5?层商业裙房，南侧分别为?21 层点式办公区和?19?层的板式连体办公区。 3．设计理念：?打造海宁高端商业办公中心，充分利用地缘优势，并作为海 宁皮革城功能的延续和补充。 三．设计的指导思想 1）本工程的设计遵守当地规划部门对该工程的规划要求和业主对该工程 的建筑要求。 2）本工程设计中坚持贯彻执行国家有关建筑设计方针，政策，坚持实用、 经济、安全、美观，环保节能的设计原则，力求创造一个既居有现代特征又 跟周边环境相协调的新型建筑。 3）本工程的设计力求满足业主对各部分功能分区的要求 4）满足消防、环保、交通和绿化的要求。 （1）消防方面：满足消防防火分区、人员疏散，设计统一消防系统。 配备相应消防设施，在建筑周围设消防车道以满足现行消防规范要求。 （2）环保方面：搞好环境保护，满足防疫、环保工程要求，实行 “三同时”原则，振动设备均设减震消声措施，室内外雨污分流。 （3）交通方面：按照海宁市交警部门规定，满足停车位数量，出入 口的设置等规范要求。 （4）绿化方面：尽可能扩大绿地面积，利用场地内零星空地种植花 草树木满足绿地指标要求。 总平面设计 一、总平面布局 总平面布置首先考虑了建筑的实际使用功能以及控制性规划要求。海宁欧 美环球世贸城块位于海宁市西南部，基地东侧为海宁市客运中心，北侧为城 南大道，西侧为南北大道。 在地块西南侧为?21?层?1#办公楼，主入口在地块西侧。地块南侧为了连体 19?层的?2#办公楼，地块北侧为?5?层商业裙房，并设两层地下室。 二、交通组织 根据整体规划考虑，将场地主入口设在东面规划路上，主入口结合绿地广场， -?-?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????1 在地块西侧设置次入口，北侧设置三个人行出入口，建筑周围设置超过?7m?的环 道，基本实现人车分流。 三、建筑与绿化景观 场地主入口设计有绿化广场，美化基地环境，广场内有贯穿东西向的景观主 轴，依次是主入口广场、景观通道、园区主题雕塑、景观廊。有收有放，大气而 富有韵律感。在基地的外围多为绿化带，辅以各种建筑小品，结合生态停车位的 布置，既实用又美观。 四、消防设计 依照国家颁布的现行建筑防火规范进行消防设计，本案为一类高层建筑，耐 火等级一级。 总图设计：按组团设置环形消防车道，道路宽度大于等于?7m,消防车道转弯 半径大于?12m,高层有大于一条长边直接落地，并在南侧距离主体建筑?10m?外设置 宽度超过?6m?的消防登高带。最小楼间距达到?13m?以上，满足消防要求。 五、竖向设计 1.室内外高差均为?300mm。 2.场地为平坡式布置,地面坡度大于?3‰，小于?7‰，有组织排放地面雨水，雨 水汇于暗管后排入城市雨水管。 建筑单体设计 一.功能分区 1、商业区 在地块北侧为?5?层的裙房商业，设置?3?个中庭，主入口设置在北侧，次入口 设置在东侧和西侧。 2、1#办公区 在地块西南侧为一幢?21?层点式办公楼，办公门厅设置在西侧，后勤出入口 设置在地块南侧。 3、2#办公区 在地块南侧为?2?幢?19?层板式办公楼，办公门厅均设置在南侧，顶部两楼通 过拱圈连接为一体。 二.造型设计 本案主体采用欧洲新古典主义风格，建筑造型及细部都把创造现代化一流的 商业办公区作为出发点，不以昂贵的建筑材料为代价，而是通过建筑形体本身的 体型关系，虚实变化以及建筑细部的处理来达到有趣味、有品位的建筑空间。 三.剖面设计 1~5?层层高为?5.4m、6~16?层层高为?4.95m、17~20?层层高为?3.6m。地下一层层高 为?5.7m,地下二层层高为?3.9m。建筑总高?99.95m。 四．单体消防设计 本案为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下建筑的耐火等级为一级。 1、地下一层设置?13?个