福州贵安市场调查报告.docxVIP

福州贵安项目区域市场调查报告 一、 贵安区域概况 1. 区域位置 贵安温泉旅游渡假区地处福州中心城区的“半小时旅游圈”内，区内现有福飞公里贯穿 全境，联系福州市和连江县城，贵新隧道的通车使得贵安成为福州北部浙南、闽东和闽西北 人流、物流转换的重要节点，区域的重要性进一步提升。 海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉旅游度假区内中心地段，区位优势明显。 – 距福州约?30?公里，约?20?分钟车程 – 距连江县城约?10?公里 – 距福州长乐机场约?70?公里 （目前福州市区经高速到贵安过路费单程?15?元。） 2. 自然环境 贵安地处福州北部山区，年均气温?19℃，冬暖夏凉，非常适宜旅游和休闲度假，区域 内鳌江贯穿而过，造就了山、溪、湖、泉、滩等丰富是自然景观，加之森林覆盖率近?80%， 旅游资源相当丰富，素有“福州后花园”之称。 3. 温泉资源 福州市全国三大温泉城之一，有着悠久的温泉历史。贵安是福州地热资源最为丰富的区 域之一，无论是热储藏量、最大开采水量还是水温条件在福州外围地热点中均首屈一指。贵 安村总面积?0．7?平方公里，温泉日合理开采量?7000?吨，水温?63℃～92℃，其中富含硅、 氟、氡等数十种对人体有益的微量元素。 4. 高尔夫球场 高尔夫球场是发展高水平度假旅游区的必备要素，贵安高尔夫球场占地?120?公顷，是福 州市最早的高尔夫球场，其良好的运营与贵安温泉旅游度假区的打造相辅相成。 5. 福州贵安温泉旅游度假区 福州贵安温泉旅游度假区位于福州市东北部，是福建省“十一五”旅游专项规划确定的 十大重点项目之一。总面积近?89.9?平方公里，旅游区是以温泉休闲养生为基础，集旅游度 假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。 总体空间结构为“一带”、“三区”、“多园”总体格局，其他地域为森森保育区。?“一 带”是指沿潘溪并贯穿沿岸区域的滨水景观带。 “三区”：沿潘溪分布的三个集中建设片区，分别指中间的贵安片区、西部的仁山片区和东 部的潘渡片区。贵安片区是贵安温泉度假区的旅游服务中心、温泉度假、温泉养生、商务酒 店的集中区域。仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展 等项目。潘渡片区依托两所高校，延伸温泉上下游产业，形成集温泉相关产业的研发、实验、 生产、展示、销售于一体的温泉创意产业。 “五园”：分别是老窝坛景区、畲乡风情区、古驿道实景体验区、农业生态观光园区和西溪 森林公园。” 本项目位于仁山片区，项目定位立足于仁山片区重点发展旅游地产，兼文化创意、度假 游乐功能的规划。 6. 板块情况 从项目所属的贵安板块来看，板块内多项目的联动开发，成为福州高端房地产市场的投 资热点，将共同提升和塑造板块的未来价值。(规划在建?5?家五星级酒店) 区域内已建成项目： ? 福州温泉高尔夫球场 ? 贵安温泉游泳训练基地 ? 贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园 ? 福州水世界(2013.5.1?开业) 正在建设的项目： ? 宏汇蝶泉湾 ? 畲乡文化旅游项目 ? 贵安新天地 ? 福州海峡职业技术学 ? 金源五星级温泉酒店 ? 海峡文化创意产业基地 ? 海峡文化村 二、 市场状况 1. 福州市房地产市场状况 2012?年福州市商品房新增供给?347.63?万平方米，同比减?11.5??%；其中住宅?232.84?万 平方米，同比减?16.8%。2012?年福州市本级商品房签约销售?39106?套、面积?346.17?万平方 米，同比增?20%和?33.4%。其中住宅?21578?套、面积?251.53?万平方米，同比增?25.7%和?34.6% 福州市北二环外住宅分布情况如下图：市区价格在?12000--20000?元/平米。 保利香槟国际 地址：晋安塔头路与连江北路交汇处 开发商：福州中鼎投资有限公司 建筑类型：高层 占地规模：300?亩 建筑面积：88.7?万平米 容积率：3.3 总户数：总户数?7084?户?当期户数?518?户 开盘时间：2012?年?11?月 价格：16000?元/平米 面积区间：79-127?平米 项目概述：保利香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处，项目总用地面积约?300?亩，容 积率?3.3，总建面高达?887058.4?平方米，共规划?46?栋高层住宅。一期户型为?79—127㎡的两 房、三房设计。所有户型都是方正通透的“全明户型”。外立面采用经典的?ARTDECO?风格。 社区内配套?10000㎡体育公园，3000㎡社区生活超市，4000㎡休闲会所，1000㎡社区医院， 12?个班幼儿园。项目南向紧邻?12?万㎡购物中心。 三盛国际公馆 地址：晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面 开发商：福建五和建设发展有限公司 建筑类型：高层 占地规模：1258?亩 建筑面积