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建筑常识培训 住宅的结构有哪些形式？ 住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限 内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度 和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。 　　住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同， 相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料 来划 分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式： 　　(1)砖混结构住宅 　　砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、 屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分 砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以 砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰 缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。 　　砖混结构的优点主要表现在： 　　①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体， 各地都可生产。 　　②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 　　③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 　　④施工技术与施工设备简单。 　　⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为 普遍。 　　(2)砖木结构住宅 　　砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架 用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔 较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完 备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。 　　(3)钢筋混凝土结构住宅 　　钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝 土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀 耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加， 室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结 构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。 户型基础知识培训============ 　 　首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好 户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。 一、好户型的标准 ·??　主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于?12?平方米，16 平方米较为合适。 ·??起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内 廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且 卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰， 能更好地满足住户的各种需求。 ·??　厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合 理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各 种管道不穿楼板的住房。 ·??　门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 三、不可取的户型 ·??客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅， 如果有客人在谈话，实在是不方便。 ·??厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的 菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 ·??卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所 门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 ·??客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅， 如果有客人在谈话，实在是不方便。 ·??卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言； 另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！ 什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它 是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面 积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计 算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的 外围水