合肥市玫瑰绅城项目策略思考.pptxVIP

2008年底策略思考任务核心；玫瑰绅城作为标杆产品，如何实现逆市旺销？产品本源：玫瑰绅城=合肥的豪宅企划发想：玫瑰绅城=怎样的豪宅?PART 1企划调性豪宅Luxurious house 奢侈品Luxury时尚Fashion身份Status稀缺Rare欲望Desire一、豪宅营销关键词：极品消费、私人服务、奢侈、高贵、顶级、奢华、天价、精品、奢适、名牌、艺术、高端……=消费本源消费动机时尚元素稀缺、炫耀身份、认同二、豪宅的营销动作城市豪宅的购买受欲望驱使。故此，客户欲望指引豪宅营销动作，豪宅的营销需要——迎合客户的欲望豪宅成功营销动作：营造概念玫瑰绅城——一件传承英伦血统的奢侈品。不在合肥，已到身旁。仅移植了原汁原味的TUDOR式风格，更是对一种英国贵族生活方式的RECOPY。在英国如是，在上海如是，调性见秀稿表现贵族的血统。这是一种低调的高贵。平面调性沿续创新产品解读精英气质生活场景推广原则根据工程节点,以及客户积累量，分批分组团推案；每批好、次好产品组合推案，客户含盖面广，保证去化；保留部分最佳位置最后推出，实现区域价格提升。推广节奏：长蓄短爆，稳步加推PART 2推广の思考推广策略树立广泛影响力，直击高端圈层在缺少现场实景的情况下，以“系列活动”的方式活动攻略面通过研究式、活动报道等形式的软性文章推介。可形成“城开玫瑰专栏的形式”新闻公关企业巡展推介/高档社区直投/高端客户短