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碧桂园·凤凰城原黄梅村地块五普通商住开发项目 目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 一、 项目申请单位概况简介 3 二、 项目基本情况 3 三、 项目建设的内容和规模 6 四、项目总投资规模 17 五、项目资金筹措方案 17 七、项目建设组织与管理 18 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26 一、发展规划分析 26 二、产业政策分析 28 第三章 资源开发及综合利用分析 33 一、资源开发方案 33 本期项目为房地产项目不涉及到资源开发。 33 二、资源利用方案 33 三、资源节约措施 34 第四章 节能方案分析 36 一、用能标准和节能规范 36 二、能耗状况和能耗指标分析 37 三、节能措施和节能效果分析 38 四、采购设备节能要求41 五、、可再生能源利用系统43 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析45 一、项目选址及用地方案45 二、土地利用合理性分析45 三、征地拆迁和移民安置规划方案45 四、道路交通45 五、市政设施46 六、防洪、防潮、排涝设施条件46 第六章 环境和生态影响分析47 一、环境和生态现状47 二、生态环境影响分析 50 三、生态环境保护措施 53 四、地质灾害影响分析 54 五、特殊环境影响 55 第七章 经济影响分析 56 一、经济费用效益或费用效果分析 56 二、总投资估算 56 三、财务分析 58 四、行业影响分析 61 五、区域经济影响分析 61 六、项目实施进度计划 63 七、项目招投标 65 第八章 社会影响分析 68 江 苏 中 森 建 筑 设 计 有 限 公 司 1 碧桂园·凤凰城原黄梅村地块五普通商住开发项目 一、社会效益效果分析 68 二、社会适应性分析 70 三、社会风险及对策分析 71 第九章 社会稳定风险分析篇章 75 一、编制依据 75 二、风险调查 75 三、风险识别 76 四、风险估计 77 五、风险防范和化解措施 78 六、风险等级 79 七、风险分析结论 80 江 苏 中 森 建 筑 设 计 有 限 公 司 2 碧桂园·凤凰城原黄梅村地块五普通商住开发项目 第一章 申报单位及项目概况 一、 项目申请单位概况简介 碧桂园，成立于1992 年，2007 年在香港联交所主板上市，是一家以 房地产为主营业务，具有贰级房地产开发资质，涵盖建筑、装修、物业管 理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。 碧桂园在房地产领域开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模 式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，奉行“过程精品，人 居典范”质量方针，为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。 高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元 素构成了碧桂园家园模式的基础。