铜川市房地产市场调研报告.pptVIP

最可能的购房时间 最可能的购房时间主要集中在1-3年内； 未来1-3年内购房的选择区域 生活配套不断完善的新区日益成为铜川市民的向往，良好的人居环境及生活氛围必将为新区的房地产市场带来新的生机与活力。； 购房者的住宅类型需求 购房者对住宅类型的需求主要集中在高层及小高层； 房子交付标准需求 购房者不满足于毛坯房的交付标准，对精装修的需求量蛮大的； 停车位需求 购房者对停车位的需求明确，需求量较大； 小区周边商业、生活配套 多数购房者认为超市、学校和医院是小区周边不可缺少的商业、生活配套，银行、大型综合商场、体育健身设施也具有一定的重要性;可见人们对于住宅生活便捷度及品质的要求越来越高； 小区智能化设备需求 购房者对小区设置电视监控保安系统、社区红外线安保系统的需求最迫切； 七、铜川市房地产市场调研小结 一、铜川市房地产总体发展趋势良好，经济处于高速发展，居民收入水平以及可支出能力都不错。但在建在售项目比较多，市场竞争相当激烈，部分楼盘处于销售相当缓慢的尴尬处境，但也有项目销售得相当理想。我们发现销售得不好的项目基本都是初级水平项目：1、容积率高。2、基本没有园林绿化和基本的配套。3、没有有力的营销推广。4、没有主题，纯属是卖居住功能； 二、铜川市新区已成为铜川人民投资置业的首选之地，新区相对老区各项条件都要好很多，比如环境、卫生、交通、配套等等。政府各行政部门也基本已落户新区，城市规模和城市功能也基本已完善，政府不断在把新区打造成铜川市的宜居中心 ； 三、大部分项目基本没有绿化，小区活动空间不足，相应的配套设施不完善，人文关怀欠缺，基本还是只能满足居住功能；开发商先进的开发理念不够，所打造的产品也基本处于初级同类产品。有少数稍微学习了一二线城市开发理念打造的产品基本开盘就卖得相当火爆。 四、小区停车位供给比较欠缺，基本不能满足正常的需求；只有一个小区采用了地下停车场并运用人车分流管理，此小区第四期开盘三个月全部售完。 五、小区周边的商业氛围不浓郁，比较分散且比较杂乱；很多小区周边根本没有商业配套，生活出行相当不便。 六、缺乏高端的楼盘，且市场对高端楼盘的需求量大；目前在售在建楼盘基本处于同一等级，市场价格也都处于3200—3500之间。 七、基本上的开发商一线人员在形象、专业、服务等方面都做得相当之差。营销方式简单粗狂。 八、铜川项目基本处于无主题、无定位的初级开发水平。 九、户型类型相差不大，基本都是同类型竞争，90平米以下产品缺乏，两卫产品缺乏。 十、大型房企或大型项目没有，整体市场空白处和可突破处较多，未来房地产发展潜力较大，好产品利润空间和可操作性较强。 Thank You！ 4、富丽豪庭 项目简介：富丽豪庭位于华夏大道与咸丰路交汇处东南角，总占地面积为40.35亩，建筑面积45000㎡，其中住宅30000㎡，共7个单元，合计650户；商业15000㎡；建筑风格采用了现代简约的新中式风格，1—4层为大型商业，5—28层为住宅区，户型由2室—3室，面积为80—140平方米，户型多样； 销售情况：1期已基本售罄，2期正在销售中 销售价格：均价3300元/㎡ 开发商：陕西大陆房地产开发公司 5、龙记?翡翠城 项目简介：龙记?翡翠城位于铜川新区华原大道东段，地处原始坡地之上，东可举目相望药王，西看新区快速发展；紧靠城市运动公园和长丰市场； 项目占地91亩，总建筑面积14.4万平方米，配套社区商业，住户1330户，内设停车位；项目分为多层和高层，多层平层共6 层，顶层为复式；高层有12层、18层、24层和26层，17栋规模， 高层雄居北部，整个布局由南向北呈由低到高布局，保证每一栋楼南向无视野遮挡。86-136㎡主力户型，保持户型通透明亮及良好自然通风采光，力求最好景观及朝向，观景阳台设计，注重健康住宅理念；大卧室，大客厅，尊贵、舒适而不失隐私性。 销售情况：只剩几套顶层复式 销售价格：均价3400元/㎡ 开发商：龙记地产集团 6、龙记?学府城 项目简介：龙记?学府城位于铜川新区朝阳路西段（市一中西对面200米），项目南边紧邻新区主干道朝阳路，西临西铜新高速出入口，是新区的门户位置； 项目占地面积164亩，总建筑面积34万㎡，总户数2478户，在新区是首屈一指的大盘；社区项目自带1.9万平米商业配套，一站式购物体验，快捷便利；配套顶级会所，充分满足业主需求。 19栋建筑群落，以高层结构为主，少量多层房屋十分珍贵，90-139平米主力户型，两室南向户型采光充足，三室南北通透，部分户型带空中花园；欧式建筑及园林风格，绿化