建筑装饰装修法律问题.ppt

建筑装饰装修 相关法律实务 ;导读;本章应注意的问题：;本章涉及的法律、法规、规章;第一节 概述;;;;;;;;;;;;（三）室内装饰装修的义务性规定 1、住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制标准。 2、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范而增加楼面荷载的，应当经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 3、改动卫生间、厨房间防水层的、应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。（时间最少24小时，最好48小时） 4、装饰装修企业必须??照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料确保装饰装修工程质量。 5、装饰装修企业从事住宅室内装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 6、任何装饰装修企从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 ;四、建筑装饰装修风格 （一）建筑装饰装修风格纠纷解决原则： 1.合同有特殊约定，依特殊约定； 2.无特殊约定，依行业一般共识。 （新里程装修）;第二节 建筑装饰装修申报及物业管理法律关系;适用范围 （一）适用行为：1.城市从事住宅室内装饰装修活动；2.实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理（不限于城市）。 （二）住宅室内装饰装修内涵：是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 （三）住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。 （四）非住宅：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。（其他非住宅装修呢？）;二、住宅室内装饰装修的申报 （一）申报登记 装修人应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。（《住宅室内装饰装修管理办法》第13条） （二）申报登记时应的材料（《住宅室内装饰装修管理办法》第14条） 1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）； 2.申请人身份证件； 3.装饰装修方案； 4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； ;;（五）住宅室内装饰装修管理服务协议 1.协议签订主体：装修人，或者装修人和装饰装修企业，与物业管理单位。 2.应当包括的内容： （1）装饰装修工程的实施内容； （2）装饰装修工程的实施期限； （3）允许施工的时间； （4）废弃物的清运与处置； （5）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （6）禁止行为和注意事项； （7）管理服务费用； （8）违约责任； （9）其他需要约定的事项。;第三节 室内环境质量;第四节 竣工验收与保修;第四节 法律责任;;（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 ;;案例9.1;（一）住宅装修未履行手续的法律责任 对于住宅装修，业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。（《住宅室内装饰装修管理办法》第35条） （二）房屋墙体变动问题 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗。（建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第1项、第6条第2项）随意拆除、改造墙体将承担相应的法律责任。;（三）房屋结构布局变动问题 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；未经燃气管理单位批准不得拆改燃气管道和设施。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第2项、第6条） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第38条第1项、第3项）;（四）物业公司处罚权问题 1.罚款的性质：行政处罚行为，应由法律规定的部门或有权部门