法人办理土地登记之法令解析.pptVIP

公司辦理土地登記法令解析 王世英 2007/12/24 今日重點 登記主體 申請登記之權利主體，應具備權利能力 法人是自然人之外，依法律規定組織成立，得享受權利負擔義務之組織。 公司為社團法人、營利法人。 公司之權利能力始於設立登記，終於清算終結。清算終結前，法人人格都還存續。 登記主體常見疑義及錯誤樣態 未具法人資格之商號及工廠，可否為登記主體？ 未具法人資格之商號得否以債務人名義申辦抵押權登記？ 登記主體常見疑義及錯誤樣態 法人之分支機構可否為登記權利主體?可否為抵押權債務人？ 公司法第3條：「公司以其本公司所在地為住所。本法所稱本公司，為公司依法首先設立，以管轄全部組織之總機構；所稱分公司，為受本公司管轄之分支機構。」 申請土地登記應附文件法令補充規定第10點：「法人之分支機構不得為登記權利主體。其因判決確定取得之權利應以該法人名義辦理登記。」 分支機構，不得為登記主體，亦不得為抵押權債務人(應以總公司名義為之) 銀行為了管理方便，可否主張將分行登記 於抵押權之「管理　者」欄？ 登記主體常見疑義及錯誤樣態 外國公司未經「認許」，可否為土地登記之權利主體？ 僅「備案」未認許的公司，可否在我國取得不動產權利？ 外國人在我國取得土地權利作業要點第4點： 外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以「認許」，始得為權利主體；經認許之外國公