2-6居住区经济技术指标.pdfVIP

城市规划原理 (一) 城市居住区规划原理 06-2讲 综合经济技术指标与相关名词含义 王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院城市规划系 案例：某居住小区的规划设计条 1、容积率不大于3.5 ； 2 、建筑密度不大于30% ； 3 、绿化率不小于35% ； 4 、规划不少于3班的幼儿园； 5、 车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下 车位； 6、规划应配置5% 比例的物业管理和社区管理用房； 7、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米； …… 1 规划用地平衡表 2 技术经济指标 一 规划用地平衡表 1规划用地平衡表 项目 数值 比重 人均面积 2 (ha) (%) (m /人) 居住区用地 住宅用地 其 公建用地 中 道路用地 公共绿地 其他用地 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、 厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区 业用地。 规划用地平衡表的作用 1）用数量表明住宅区的用地状况； 2 ）初步审核各项用地分配比例是否 科学合理； 3 ）初步评价住宅区的环境质量； 4 ）方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。 2 住宅区各项用地平衡控制指标 用地构成 居住区 小区 组团 住宅用地 50-60 55-65 70-80 公建用地 15-25 12-22 6-12 道路用地 10-18 9-17 7-15 公共绿地 7.5-18 5-15 3-6 居住区用 100 100 100 地 用地平衡表的计算技巧 ——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对 明确，计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。 ——住宅用地=居住区用地- （公建用地+道路用地+公共绿地） 3 住宅区各类用地的划分 （1 ）住宅区用地界限 —— 以道路为界限； —— 以用地边界为界； —— 以天然或人工障碍物边线为 界； ——住宅区内非居住用地或居住 区级以上公建用地应扣除。 （2 ）住宅用地范围 —— 以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界 （3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住 （小）区级道路，道路面积按红线宽的一半 计算 ——规划用地内的居住 （小）区道路按红线宽度计算 ——组团级 （与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 —— 回车场、 车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 （4 ）公共绿地