《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题.docxVIP

《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题 一、 单项选择题 (40 题 .每题的备选答案中只有一个最符合题意 .) 1. 对于投资型物业购买者而言， ( )往往决定了其愿意支付的价格水平 . 自身支付能力 拥有物业后所能获取的预期收益大小 市场供求状况 区域因素 2. 随着自然周期运动通过 ( ). 投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高 ,部分投资 者开始小心翼翼地回到市场当中来. A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第三阶段 D. 第四阶段 3. 开发商投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时 ,项目年净收益与项目 ( )之比。 投资的资本价值 总开发成本 总开发价值 总投资额 4. 用财务净现值 FNPV 进行项目评价时 .当( )时.说明项目在财务上是可以接受的 . FNPV 大于国家规定值 FNPV 达到企业可以接受的水平 FNPV ≥ 0 FNPV ＜ 0 5. 建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为 ( ). 空置率 有效面积系数 建筑密度 建筑容积率 某人以复利存储 1000 元 ,一年半后本利和为 1120 年 ,则年利率为 ( ) A.12% B.8% C.7.85% D.11.2% 某开发商从事酒店开发，建成后哟经营,则其成本为 ( ). 建设成本 经营成本 开发过程中的成本支出 建设成本和经营成本 房地产长期贷款利率上调 ,导致 ( ) 新开发量增加 ,存量增加 ,.租金下降 新开发量减少 ,存量减少 ,租金增加 租金增加，开发成本增加 ,存量减少 开发成本增加 ,存量减少 ,租金增加 如果银行年实际利率为 15%,那么它的月实际利率是 ( ) A.1.25% B.1.17% C.12.59% D.14.06% １０．除合同专用条款另有约定外 ,建筑工合同文件的优先解释顺序为（ ）。 ① 合同通用条款， ②标准、 规范及有关技术文件， ③合同专用条款， ④合同协议书， ⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。 A ．①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D.②⑥④③①⑤ 11.一般情况下 ,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的 ( ). A.1%~3%  B.0.2%~0.8% C. 0.25%~1.5%  D.0.2%~1.0% 12.某项目工期 180 天 ,开工日期为 7 月 5 日,则项目竣工时间应为 ( 3 日，元月 1 日为法定节假日 )。 A ．次年元月 1 日下午当地法定下班时间 B ．次年元月 3 日下午当地法定下班时间 C．次年元月 2 日 24 时 D．次年元月 3 日 24 时 13.一般而言，认知价值定价法所定价格（ ）价值定价法所定价格。 A ．高于 B.低于 C．等于 D.低于等于 14.成本加成定价法所决定的单位价格为（ ）。 A ．单位价格 =单位成本 * （ 1+目标利润率） * （ 1-税率）  )(10  月  1 日、2 日、 单位价格 =单位成本 * （ 1+ 目标利润率） C．单位价格 =单位成本 * （ 1-税率）÷（ 1+ 目标利润率） D．单位价格 =单位成本 * （ 1+目标利润率）÷（ 1-税率） 15.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。 ．承租人 ．业主 C．业主和承租人共同 D．物业公司 16.判断物业代理公司以往的业绩，关键要看其（ ）。 ．共代理了多少个项目 ．代理成交额有多少 C．人员素质 D．代理的成功率有多大 17.房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于（ ）。 ．信用贷款 ．透支贷款 C．直接融资 D．间接融资 18.利用（ ）进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计 算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。 ．现金流量表 ．横道图 C．网络图 D．直方图 19.在固定总价合同中， 为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费， 可增设（ ） 条款，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。 ．按日计价 ．重大增价 C．延期增价 D．涨价增价 20.在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自由 资金经济评价指标的影响程度，应进行（ ）。 ．盈亏平衡分析 ．敏感性分析 C．风险分析 D．概率分析 21.当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现（ ）的区别。 A ．单利计息与复利计息 B ．名义利率与财务利率 C．实际利率与复利计息 D．名义利率与实际利率 22.房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。 （ ） A ．通货膨胀风险 B ．资本价值风险 C．市场供求风险 D．或然损失风险 23.下列风险中哪一个不是房地产