房地产企业会计概述.pptxVIP

房地产会计概述;目 录 ;一、房地产开发企业论述 ;房地产的概念;房地产的特点;房地产开发企业;房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的进行自主经营、独立核算的经济组织。 ;房地产开发企业的行业特性;房地产开发企业的具体经营特点;三、房地产开发企业的设立程序 （一）前期准备阶段的工作 1、全面调查了解开发地块的详细情况 2、调查了解当地房地产市场的发展状况及未来发展趋势 3、当地政府对房地产开发经营支持力度、基本政策导向、税收优惠政策的执行情况 4、当地房地产开发企业的经营情况 5、编制项目开发可行性研究报告 （二）策划设计阶段的工作 1、设计注册资本数额 考虑公司设立条件、企业资质等级要求、项目投资总额、企业筹资能力和纳税筹建以及注册费用的要求。 2、投资性伙伴的选择;3、设计企业组织机构及其人员构成 满足企业资质等级要求（4名专职人员、2名财会人员、1名统计人员）、当地下岗就业人员、按业务需要设部门和岗位。 4、设计企业治理结构：股东会、董事会和经理班子之间的制衡关系 （三）具体实施阶段的工作 1、依据将要开发的项目向当地一级市建委提出申请等 2、召开全体投资人参加的公司设立会议等 3、验资等 4、签订办公场所租赁合同等 5、30日，领取资质证书等;公司注册;房地产开发工作流程图;;房地产业的经济活动;房地产业的经济活动;房地产业的经济活动;房地产业的经济活动;房地产行业特殊性;二、房地产会计的特点;房地产开发企业会计概述;房地产会计的定义;房地产开发企业会计核算特点;三、房地产开发企业会计核算;房地产开发企业的会计对象;房地产开发企业的会计对象;3、投资性房地产的核算 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备在增值后转让的土地使用权；已出租的和建筑物、持有并准备在增值后转让的房产。该项单独计量和出售。 4、预收账款的核算 因投资额较大且营业周期较长，实行商品房预售制度，由于项目尚未完工，即使预售完毕，预售款项只能计入预收款项。在其附注中列示账龄余额、期末余额、预计竣工时间和预售比例。;（二）收入和费用核算的特点 收入是房地产企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。 广义的收入指引起企业净资产增加的所有收入。包括经营性收入（包括营业收入和投资收益）和非经营性收入（即营业外收入，包括罚款收入和固定资产转让收入等）。 费用是指为了销售商品、提供劳务等经常性活动所发生的经济利益的流出。 广义费用指为取得广义的收入而发生的耗费，包括营业成本、期间费用、投资损失和营业外收入。 ;1、收入的核算 项目验收后，才能将大量预售款项确认收入 2、开发成本的核算 房地产开发企业的经营成本既不是完全成本，也不是制造成本，且产品种类多等特点导致成本组成差异大，要根据具体情况分析核算。 3、销售成本的核算 成本结转方法：按当期竣工后的核算对象的总成本除以总开发建筑面积，得出每平方米建筑面积成本，再乘以销售面积得出本期销售成本。 4、期间费用的核算 房地产开发企业的存货的借款利息可以资本化为开发成本，注意销售费用和管理费用的核算。;（三）利润和权益核算的特点 利润是指企业在一定会计期间的经营成果。包括收入减去费用的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。 所有者权益简称“权益”，是指企业资产扣除负债后企业投资人或者所有者享有的剩余权益，其余额为资产减去负债的余额。包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益。;房地产开发企业的会计科目;房地产企业的报表科目;存货核算-库存设备;存货核算-库存设备;存货核算-开发产品;存货核算-开发产品;存货核算-开发产品;存货核算-开发产品;存货核算-开发产品的会计核算;存货核算-开发产品案例;存货核算-开发产品;周转房的核算;周转房的核算;周转房案例; ; ;周转房案例;存货核算-周转房;周转房案例;周转房案例;周转房案例;周转房案例;投资性房地产-概念;投资性房地产-特点;投资性房地产-范围;投资性房地产-范围;投资性房地产-范围;投资性房地产具体核算详见助理会计师 初级会计实务;房地产业的收入;营业收入的核算 1、营业收入的核算内容 房地产开发企业的营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。 主营业务收入也叫经营收入（主营业务收入），是指开发企业转让、销售、结算和出租开发产品