温泉驱动下的旅游地产发展专题研究页.pptxVIP

第一部分 温泉旅游地产开发模式;本次研发的意义： 基于市场背景，温泉作为项目的驱动力，旅游地产将如何开发和运营，目前在国内市场它们的开发模式和运营模式是怎样的？另外，温泉在整个项目中所扮演的角色，它的衍生产品和配套产品到底对整个项目的经营和销售起到的作用有多大？以及温泉旅游地产目前所存在的问题和后续发展趋势。对此，绿维将通过国内及国际一些案例逐一进行诠释和论证。 本专题着重解决三个问题： 1、温泉驱动下的旅游地产如何开发？ 2、温泉驱动下的旅游??产如何运营？ 3、温泉驱动下的旅游地产未来发展趋势？;在解决问题之前，首先我们要弄明白什么是温泉旅游地产？ 定义：相对于常规开发项目而言，旅游地产依托较强势的自然或人文资源进行开发，属于特殊的房地产发展项目。温泉旅游地产顾名思义就是依托温泉资源进行统筹开发的复合型地产。 ;纵观当前温泉旅游地产开发模式多种多样，但总结起来较为成功的无外乎有三种： 1、高端精品温泉旅游地产模式 2、温泉旅游地产的品牌加盟连锁模式 3、温泉旅游地产的旅游综合体模式 接下来，我们将对三种模式逐一解读…… ;一、高端精品温泉旅游地产模式;柏联温泉SPA度假村位于昆明阳宗海西北部，是集温泉疗养、特色餐饮、体检美容、休闲运动为一体的综合性开发项目;项目前期以成本相对较低的温泉SPA启动，以温泉带动区域发展进而促进区域物业增值; 阳宗海的旅游收入主要是以柏联SPA、春城湖畔度假村为核心。据阳宗海风景名胜区管委会统计，2011年，全区共接待游客64.93万人次，旅游服务收入为3.36亿元，其中70%的收入就是来自高端旅游项目。柏联SPA温泉酒店2012年接待游客4.3万人，旅游收入3516.04万元。春城湖畔度假村2011年接待游客1.7万人次，旅游收入1.4亿元。在刚刚结束的2012双节黄金周，阳宗海共接待游客2.94万人次，实现旅游收入667.64万，大部分的贡献也是来自柏联SPA温泉酒店和春城湖畔度假村。人均消费为2268元。 ;温泉SPA为度假村的核心驱动力，温泉文化与禅文化的有机融合是项目的最大特色;温泉区的打造通过主题分区给消费者带来不同的新奇体验，增加客户的重复购买;引入国际知名的SPA品类，通过丰富的SPA品种和完善、多变的相关配套设施吸引客户购买;度假村设置大量与SPA相关的茶水会所、凉亭，游泳池等休闲配套设施，让游客的休闲生活真正慢下来;通过特色饮食、体检美容、休闲运动等外延产品和服务，柏联SPA拓展了核心产品价值链，使整个项目更加丰富，更具有竞争力;柏联温泉SPA度假村成功经营的要素;二、温泉旅游地产的品牌加盟连锁模式;庐山天浴温泉;庐山天浴温泉：开发进程;庐山天浴温泉：盈利手段;??? 天沐集团借助自身技术实力和专业机构，以及多年策划建设和管理温泉度假区的实战经验，同时借助“天沐温泉”品牌影响力和成熟规范的天沐管理模式，向有意向投资温泉项目的投资商提供全方位的项目策划、筹建顾问、技术支持和项目管理服务。;1、借助天沐全国性温泉度假网络打造的高端休闲服务机构 2、利用天沐集团旗下遍布南北的天沐温泉、泊心堂及高尔夫、主题公园等旅游度假产品，整合多种资源，为所属会员提供专属领地和广阔休闲度假空间 ;庐山天浴温泉：天浴集团成功之道;庐山天浴温泉：成功经验与启示;三、温泉旅游地产的旅游综合体模式;珠海海泉湾;珠海海泉湾：开发进程;盈利项目及营业收入;旅游综合体模式-海泉湾;第二部分 温泉旅游地产运营模式;总结发现，温泉旅游地产主要存在以下三种运营模式： 1、温泉旅游为辅 ，房地产开发为主 2、温泉旅游先行，带动房地产开发 3、温泉旅游与房地产开发并重 接下来，绿维将对三种模式逐一解读…… ;一、温泉旅游为辅 ，房地产开发为主;碧桂园项目基本信息;双拼别墅;高层住宅;二、温泉旅游先行，带动房地产开发;;;;;;;;三、温泉旅游与房地产开发并重 ;嘉鱼山湖温泉基本信息;户型阅览;景区按功能划分为1、温泉区(温泉会所、餐饮、酒店客房、别墅)2、地产区(公寓、花园洋房、别墅)3、湖泊游乐区(水上飞机、游艇、沙滩浴场、垂钓)4、陆地娱乐区(高尔夫、跑马场、拓展)5、佛教文化(南如禅寺)6、农业观光(农牧养殖、农家餐饮、土特产)六大区域。 山湖温泉池区可分为动感区、养颜区、养生区、历史文化区、休闲区、流泉SPA区、盐水漂浮区7大流泉主题区，共有68个风格各异，大小不一的功能流泉池。池区内设有大型泊浪池、流泉滑道，鱼疗池，盐海漂浮馆，黑泥养生馆，流泉小食坊，休息平台等。 ;山湖温泉别墅区;山湖温泉酒店夜景（含餐厅，会议室，接待中心）;温泉馆前广场;温泉池区俯视;温泉区夜景;免费温床休息区;第三部分 温泉驱动下旅游地产发展现状及未来发展趋势;一、温泉旅游地产特点;二、旅游驱动下的旅游地产未来发展趋势;