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第1页;第2页;;关键问题:;让我们先来分享一个故事;;细分体现价值; 找到晋湖湾项目的“背景音乐”和
“冰块”，是我们策划和销售的核心工作！
;定位达到怎样的高度
才能解决我们的问题？;;晋阳湖周边项目具体调研分析;晋阳湖北片区：
10年，区域内总供应约为400万㎡
截止到目前，此片区均价保持在4000元/㎡左右；
主力户型为80、90㎡的两居和120㎡、140 ㎡左右的三居户型。;晋阳湖北片区产品情况分析：;晋阳湖南片区：依托晋祠旅游和西山龙山旅游为核心地段，市政对
该地区未来规划为最宜居的生活区。;晋阳湖南片区产品情况分析：;区域市场情况分析小结： 项目所在区域主要供消集中在90-130㎡两居和小三居，与前期规划户型配比吻合； 项目所在区域价格偏低，与长风商务区保持着较明显的单价、总价优势； 长风商务区是随着其周边道路和市政重点工程等在近年兴起的，可作为项目所在区域的参考。;本案SWOT分析;本案SWOT分析;本案SWOT分析;本项目处于
晋源新城和长风文化商务区辐射范围之内的
上风上水地段;太原城市功能布局;综合太原城市功能分区特点得出：; 中国、太原、晋湖湾;;本案操盘的核心命题;“先攻心、后攻城”;这是一个区域共荣的市场;;南移西进核心区域；
晋阳湖的环境综合治理提上政府日程；
周边污染企业的搬迁；
实力开发企业万科的即将进入。;推广策略：;销售策略;前期售楼部的设立;销售细节把握（赢在细节）;销售目标：
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