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樱花公馆商业街业态规划 及招商销售建议;周边商业业态素描：;[石镜街生活配套类型商铺];;周边商业业态综述：;商业布局原则：;业态及布局建议：;干洗店;零售型商店建议布局在临天屹路商铺：
形成相对集中的生活类业态区域；
2. 位于小区主要出入口附近，方便社区居民购物。
该部分商铺面积在80-130方，大部分在100方左右，底层面积在50方左右,适中的面积适合此类小规模店铺经营。
具体根据实际情况及店面大小做适当调整。;二、服务型社区业态;美容店;服务型社区业态主要布局于石镜街：
1.承接城中心及周边溢出消费人群；
2. 主要业态与沿线现有商铺形成区分；
3.吸引城中心及周边溢出消费人群;
4.此处大面积二层商铺适合较大规模的商家入驻。
此类商家的进驻对于商业街氛围的形成起较大的拉动作用，
因此需要主动联络商家，进行招商,并出台优惠政策。;商铺布局建议：;1．根据商铺大小选择性招商。;2．招商优惠方式建议：
免租期进驻：
目前项目周边商业氛围不成熟，预留免租期可用作店面装修，观察市场培育的效果。
本案可设定免租期为6个月，特殊铺面、主力店品牌商家另行协商考虑，最长不超过12个月。
租金付款方式设定：
1、一次性缴纳1年租金者，次年租金递增5%；
第三年租金递增6%；第四年租金递增7%；
2、一次性缴纳3年租金者，奖励“免租期延长3个月”。
从第四年租金递增5%；第五年租金递增6%；第六年租金递增7%；
3、一次性缴纳5年租金者，奖励 “免租期延长6个月”。
从第六年租金递增5%；第七年递增6%；第八年递增7%。;石镜街沿线： ;天屹路沿线：;本项目参考日租金;条件;根据以上分析：
日租金设定在0.65元/平米/天时，
采用上述招商优惠方式，租金水平将产生较强竞争力。
因此，可以考虑以0.65元/平米/天为底线，
根据不同商铺的大小和位置，以及商家品牌优势，
设定租金水平。;1．招商商铺先租后售，带租约销售，保证业主租金收益；
2．购买其他商铺者，可选择获赠其所购铺面的租凭合同，享受未来租金收益；
（确保招商成功后执行，同时需根据商铺位置设定租金水平，避免高风险。）
有意向租??商铺者，可根据其经营业态及规模予以租赁，并在签定租赁合同后销售。
3. 销售时机选择：
前期以商街宣传和招商为主，在50%以上招商任务完成后主推销售；
此阶段投资者对经营前景具较大想象空间。
4. 优先权：主营商家在同等条件下拥有商铺的优先续签权和购买权；
小区住户自营或投资商铺，在同等条件下享有优先权。;
商业服务中心职能：
专业商业管理部门，统一管理。确保良好商业氛围；
租户管理：
完善管理租户档案；
审定商家经营内容、商铺装修风格；
租户协调，了解商家的情况，协助商家经营。
项目推广：
举办各类活动，提升人气，促进商家营业额增长，提升租赁物业的租金水平。;商家替换，持续招商
在项目第一次成功招商后，经过项目的持续运营，经营团队在项目运营的各个时间阶段，根据各商家的运营状况以及各个阶段的商家品牌调整策略，对商家进行调整，使商街具有持久活力。
财务管理、绩效管理、法务支持
制定和管理预算、处理应收账款和应付账款；
审定经营绩效，处理项目运营中的各种法律事务，包括违约欠租等，维护业主的利益。;招商时机选择：
建议８月中上旬启动招商工作；
10月开始商业街正式推广。;谢 谢！
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