海裕东高项目初步思考.pptxVIP

INDEX;淄博市总体及临淄区概况;淄博概况 ;淄博经济发展状况;淄博市总体规划特征;临淄区经济发展状况;临淄区总体规划特征;淄博市城区房地产市场发展回顾 ;淄博市房地产市场状况;淄博市独特的组群式布局决定了房地产开发在淄博市各城区之间的组群式分布。随着淄博各区城的发展，房地产开发由各城区中心向周边发展，比如张店和临淄房地产开发向城市外围的发展。 在现有产品中，建筑布局以行列式为主，部分楼盘开始出现组团式和庭院式布局；园林普遍注重小区中心的美化，大尺度，大空间，部分新开发的楼盘也出现了从单一的绿化向园林艺术的过度；套型以模仿为主，创新不够； 新材料、新技术在淄博地区开始应用，如：外墙面采用高档涂料，外墙采用新型保温材料；地板辐射采暖，暖气管暗敷，采用进口技术；中水系统的应用；智能化的应用；直饮水等等。;淄博城市组群式布局对购房者的地域性消费影响较大； 张店作为中心城区，发展势头迅猛，吸引周边城区客户进入； 次中心城区（如临淄、淄川等）基本以本地消费为主； 城市化进程拉动住房消费，未来张店房地产开发将成为重点； 淄博新区位于张店西北部，规划面积52平方公里。争取在未来5 年内形成规模，同时改造老城区，经过10年规划建设使张店发展成为面积达100平方米公里、人口100万的中心城区。;淄博近几年房地产市场变化明显，固定资产投资逐步增加，各种先进理念开始陆续引进，市场上所提供的产品类型日益