上海兆恒桃浦项目策划方案.pptxVIP

缘 起;时间之于矿产的定义，也许是钻石 时间之于贝壳的定义，也许是珍珠 而时间之于建筑的定义，则是一座城市的时代风华 当21世纪的桃浦，不再是上海“西大堂”的边角 当21世纪的桃浦，不再是城乡结合部的宅基地 全新的普陀，全新的桃浦 必将成为交融历史陈迹与时代印象的“都市净土” 从而，开启一个跨世纪的新海派生活传奇;桃浦，看尽20世纪的西上海烟云； 21世纪的西上海风云，还看桃浦！;市场篇;普陀区房地产市场简析;应当说，大型楼盘所产生的规模效应，对区域楼市的发展有着巨大的影响力。如上海万里城在开发的最初阶段，只是一个中低价房的大型居住区，但随着其规模的不断扩大，推动了周边地区的发展。愉景华庭、凯旋华庭、达安春之声、中环凯旋宫等中高档住宅相继进入市场，使区域楼市进入了全面发展的繁荣期。 现在的桃浦路沿线，也正延续这一模式快速发展。随着真如城市副中心和西北综合物流中心的辐射，周边地区的不断发展成熟，原本相对落后的西北角的房产市场，得到了全面快速的发展，区域房价明显提升。 ;由于桃浦地区长期处于城乡结合部，土地大量被当地乡镇用于建造工厂、仓储，且与当地居民住宅严重混杂，环境较差。 因而，尽管桃浦板块被高架包围、交通十分便利，生活气息相对较弱，目前来看，板块内新房不多，人气不足。 目前板块内楼盘的均价在10000元/㎡左右，与周边万里、长征等板块的房价相比明显偏低，差价在1000—1500元/㎡，也是中环沿线周边的房价低谷。这在很大程度上吸引了想在市区置业的工薪一族和新上海人。;时代，给了桃浦 “全新的契机”;;周边竞争个案简析;楼盘名称;祥和星宇花园 平面表现;复地太阳城 平面表现;阳光威尼斯 平面表现;【竞争个案总结】 近两年该地区楼盘相继上市，房地产市场处于高速发展期，物业产品升级换代，得到了迅速提升，市场认可度也逐步提高； 楼盘规模以中型社区居多，但不乏“阳光威尼斯”等大盘涌现，引领拉动市场向上发展； 容积率指标多在1.2—1.7之间，物业类型以多层和小高层相间的混合型社区组成，“复地太阳城”及“祥和星宇”出现了联排产品，???盘价值、品质得到进一步提升； 二房和三房为市场主力供应，面积设置以舒适型占主导，主要以满足改善型需求为主。 从去化房源结构看，以低总价的经济型房源颇受市场追捧，市场认可度高、需求量大； 两大板块市场供应量十分庞大，同质化竞争激烈。;本项目优劣势分析;定位篇;区域突围;北中环海派人生·西上海公馆世家;什么是新海派人生？;什么是新公馆世家？;案名SLOGAN;案名释义;备选案名;;主力客源： 桃浦及周边板块的区域客 次主力客源： 普陀及周边地区的客源 其他客源： 邻近的外省市客源;产品篇;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;——产品建议——;推广篇;区域突围;推广思路;如何提升品牌？市场占位：新海派人生·新公馆世家;以公馆故事为主要情境，诉说一种尊贵的、优雅的、从容的西上海格调生活。 形式上的表现可以有多元的选择，如系列的报广、软文，专题的TVC短片、售楼处布置及区域展示等等。 以此进行差异化的诉求和炒作，体现项目与众不同的气质和独一无二的个性，展现新海派人生的别样风情，使目标客群耳目一新。;城市品牌推广线索;一个新公馆世家的诞生，就是一个“新海派人生”的开始……;第一章：初识篇;承上启下——新海派建筑伦理 核心要点： 全面展示「桃浦公馆」的建筑特色及多元产品； 新海派建筑承载新的格调生活、新的人居理想，打造“家”的浓情与品位。;第三章：情境篇;第四章：阶层篇;品牌创意构想;如何扩容客源？三级跳：桃浦—中环—高速;客源扩容三级跳;上海整动策划