三点一线设计要点分析.pptxVIP

项目示范区设计要点分析中冶新奥（长春）房地产开发有限公司二○一一年三月二十日124635示范区的精装修设计示范区的产生背景与要素示范区的设计范畴与特征示范区的规划设计目录示范区建筑设计示范区的景观设计一、示范区的产生背景与要素1、产生的背景传统营销---体验式营销客户需求市场竞争2、示范区构成要素是产品策划的系统性表达是营销推广的体验载体实现销售目标的重要手段是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等项目系统的示范与检验二、示范区的设计范畴与特征（一）设计范畴：示范区的规划设计售楼处建筑与室内“卖场”设计公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计示范区建筑单体设计 5.样板间精装修设计6. 示范区园林景观设计7. 配套商业形象与展示设计8. 示范区域客户体验路线规划与设计9. 标识系统与灯光设计10. 示范区的包装展示设计（二）示范区的显性与隐性特征：显性特征：规划设计、园林景观设计、户型与立面设计 样板间设计2.隐性特征：五种体验式模块 感观----情感----思考----行动----关联三、示范区的规划设计321（一）示范区选址原则：交通便捷性原则形象展示性原则客户体验与驻留原则54123（二）影响规划设计的主要因素场地现状与城市路网关系景观风格与定位销售动线组织建筑单体影响（三）示范区规划设计要点 示范区规划应以“销售展示”为准则，在综合考虑小区总体规划的基础上，将小区“需要展示”与“值得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。 需要展示要素包括：主入口装置、销售中心 值得展示要素包括：重要景观、样板房 示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、主入口、重要景观节点。在充分考虑用地与城市道路关系以及销售路线的基础上，将示范区规划设计做到完美无缺。四、示范区建筑设计售楼处示范楼栋 售楼处设计重点32154 影响售楼处设计的主要因素售楼处选址售楼处设计的结构形式售楼处外立面设计售楼处功能设计影响售楼处设计的主要因素现场销售中心是房地产项目营销最根本、最有效的一种销售渠道，它是其他销售渠道所获得客户的“最终场所”，作用表现为销售具有直观性，对购房客户的需求捕捉力更为有效，对目标客户的杀伤力最强。 位置元素 风格元素 配合元素 宣传元素 引导元素 售楼处选址 售楼处的选址在整体规划布局时就要考虑到其先驱性、操作性、整个规划中的导示性，利于交通组织和人流参观展示的动线，并将停车设计作为重点内容。售楼处位置售楼处设计的结构形式售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及施工的难易程度、工期的保证。手法：售楼处的结构形式一般都以混凝土框架结构或钢结构框架为主 框架结构的优点在于空间布局的广阔和灵活性，易于平面摆布及立体造型打造，但基础施工及框架维护施工工期相对较长。钢结构的施工工期迅捷，便利，但外立面造型和建筑材料的选 配较为复杂，很难达到预期整体形象。售楼处外立面设计售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点，应与项目整体风格相匹配，同时又要在设计和表现上与其它建筑单体做出提升，应具有标志性，集中体现项目的品质和档次。手法：根据项目整体定位风格，在立面形式上及外立面材质和颜色上进行细化设计。外立面的材质选择是表现其内容的最简单办法，无论是选择石材还是涂料或者为减少成本采用各种真石漆及仿砖产品，最终目的是要展现其价值，表现设计内涵。售楼处功能设计 内部平面功能：根据售楼处销售流线，整个布局应成为序列，满足功能要求。入口沙盘展示洽谈签约财务办公辅助 外部功能：售楼处的外部空间设计应是售楼处设计本身的一种延伸，体现在外部环境带给客户的简介感受，重点在于交通流线的组织及功能性空间的合理安排停车组织功能休息区示范区建筑单体设计示范区建筑单体的选择在整体规划中就已确定下来，外立面在与项目整体风格统一的同时注重细节表现，相对精细化。其代表整个项目最优质最能体现设计意图和项目档次。其设计的本质要求在于展现项目品质的同时，应将施工周期和难度作为重点，一般不建议选取与地下车库相连或结构形式较为复杂的单体单体内户型设计要具有领先并具推广性的产品，合理整合空间布局。如有样板间的产品应在水电定位、厨卫摆布上合理安排，并结合建筑单体施工图设计整体考虑，避免日后施工的拆改和问题的出现。 五、示范区景观设计 示范区景观设计要点35124 设计目的 功能设计要点风格符合项目营销定位考虑景观成本限额 景观要素分析 1、景观设计目的提高建筑使用功能最大化满足建筑对外界的视觉效果满足外界进入建筑的功能满足营销活动的功能展示售房满足人们对室外活动空间的需求活动观赏2、 功能设计要点人行、车行路线的合理分布 主入口的尺度及形式设计景观合理尺度的掌握装饰小品对观赏功能起到点睛作用水景设计起到烘托景观气氛硬质铺装的形式及材料搭配对景观效果起到打