济南大桥镇前期沟通报告 35p讲解材料.pptVIP

「大桥镇项目」 前期沟通方案 （2011.03.01）;1;2008年以来的宽松货币政策，为房地产市场带来了天量资金。在开发商的推动之下，房价一路攀升，并不断创造历史记录。 全国楼市价格水平已经失去理性。高房价背后隐藏的资本泡沫隐忧，极大地威胁着整个金融系统和宏观经济的健康与稳定。 在商品房开发一骑绝尘的情况下，保障性住房乃至中小套型自用型产品开发规模一直裹步不前。 在房价飙升的大背景下，中低收入人群的住房焦虑已经成为社会性问题。 尽管房价和中低收入人群住房困难之间并没有直接因果，但是在复杂的产业表象和纷纭现实解读之下，二者互相推动，使房地产问题远远超越了一个经济或者产业问题的范畴，而演变为复杂的、涉及社会问题、公共问题，甚至是政治问题的全局性问题。;多种经济因素交织的宏观环境局面;政策简析;政策简析;第一次提出要地方政府制定新建住房价格控制目标，并量化目标问责机制，如明确房价涨幅；明确房价水平；明确房价收入比等； 问责可操作性增强，如“年度新建住房价格控制目标”、“新建住房价格上涨幅度”“保障性安居工程目标任务”，打破了以往含混不明的问责体系； 二套房首付比例由50%调整至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，对投资性及改善性购房打击较大。 ;2;;济南住宅市场概况;2010年济南房价起脚稳稳跨过10000大关，后脚基本8000关口。 2011年，行业变动频仍，预计价格走势将