无锡港汇北塘项目产品发展建议页.pptxVIP

PART1：北塘区商业概况;北塘区功能定位以发展居住为主，成为文化居住服务综合区；项目东侧即为规划建设中的北塘新城，主要功能定位为城北商业次中心; 商务类基础配套需求增大 虽然无锡目前仍以二产为主，但在新的长三角规划中，无锡定位为服务之城，将会吸引高端金融商务服务业，因此，对于城市整体商业、商务基础配套方面的需求将会加大。 北塘新城地位提升，区域价值认可度增加 随着金太湖、欧风新天地等重点项目的落成，北塘新城在无锡楼市中的地位将进一步提升。城北商业次中心形象进一步清晰。 产业型需求推动区域商务配套发展 随着区域工业企业退城还园，区域产业型商务配套需求将会有所增加，这对于发展本区域商业是一大利好。;市级商业中心主要有崇安寺周边及滨湖新城商圈，正处于由单核向多核发展的过程，消费者商业消费区域性较强 北塘片区级商业中心金太湖国际广场周边及老成熟商圈青石路，仅距离本项目不到1公里，定位于大众消费，以街铺混搭部分集中式商业为主 现房地产市场中商业为高价值的一种物业形态 周边2公里范围内已有两家大型超市;;PART2：典型个案参考;参考理由：该项目已成为河埒口副中心区域的商务中心;万达广场平面图;万达广场底商概况;万达广场对本案的借鉴;参考理由：新区CBD重要组成项目，也是新区首座大型shopping mall;宝龙城市广场平面图;宝龙城市广场商铺概况;宝龙城市广场商铺概况;宝龙城市广场商铺概况;宝龙城市广场对本案的借鉴;参考理由：北塘区重点综合体项目，北塘新城商业中心;金太湖国际城平面图;金太湖国际城商铺概况;金太湖国际城商铺概况;金太湖国际城商铺概况;金太湖国际城商铺概况;金太湖国际城对本案的借鉴;哥伦布广场;哥伦布广场平面图;哥伦布广场商铺概况;哥伦布广场商铺概况;哥伦布广场商铺概况;哥伦布广场业态分布;哥伦布广场对本案的借鉴;小结;PART3：销售模式;社区商业类型--按照服务的规模分类;社区商业类型--按照社区规模分类;社区商业业态组合—租户角色定位;销售模式小结;PART4：定位建议;定位建议;定位建议;商铺楼层分布;建议模拟业态分布;租金定位建议及未来五至十年租金预估;经营管理方式建议;Thanks!