成本持续优化可能性的探讨修新.pptxVIP

主标题：黑体、40号字、加粗 ——副标题：黑体、24号字;;第一部分：房地产行业及成本管理趋势;第一部分：房地产行业及成本管理趋势;第一部分：房地产行业及成本管理趋势;第二部分：2014年华东成本对标现状;单方销面成本：反映项目方案整体经济性;;;;;案例：某项目在地块的南侧有一条贯穿地块的泄洪河道。拿地期间政府承诺此河道改造在2013年年中由政府完成，费用按此类推也应由政府承担。但是我司拿地之后，政府对于河道改造的时间一推再推，耽误了我司工期，而且迟迟没有改造的迹象。由于开发节奏和回款压力，我司不得以自行对河道进行了填充，并发生了直接签证80万。另外由于该河道没有按照承诺时间改造，导致遭遇10月份暴雨而产生的相关排泄费用18万。; 采用标准化系列产品后的设计费能否下降？ 案例：某项目与当地标杆企业同等定位、档次的产品进行对标时的发现; 案例一：某毛坯项目赠送面积比为8%，主要为入户花园、阳台、露台等，项目的赠送面积控制在集团10%的限额范围内。该项目2012年9月开盘，当时均价为7487元/m2，2013年年底均价为7718元/m2，涨幅为3%。计划年涨幅率：高层5%，洋房8%。当地市场2012年均价为8316元/m2，2013年均价为8210元，同比下跌1%。; 金地：高层户型 118+97+97(3+1房2厅2卫)+118（3+1房2厅2卫），2梯4户;金地赠送方式1：阳台;中海：;中海赠送方式：阳台+储藏室; 产品定位与配置标准匹配了吗？ 案例：某褐石三档项目公共部位采用材料替换、规格调整等优化手段，共节约324万，优化37.64元/m2的销面成本。;案例一：安装点位方面的差异 A、江苏住宅设计标准规定户内给水管应设计到到位。 B、交付标准与销售合同的约定有关，最节省的是只提供一个用水点（普通毛坯交房的，住户一般会把实施到位的给水管作废掉的)。 C、成本：仅提供一个供水点的造价为每户造价可省800元，一个小区总计800*2170元＝173万元。;金地;金地; 案例三：普通住宅的公共部位可不设置灭火器！; 某毛坯项目与周边竞品做了对标，屋面、楼地面、内墙、顶棚构造做法与周边楼盘差异不大，主要为防水差异，项目实施过程中按照周边项目做法对防水进行优化后，节约成本800余万元。; 如何兼顾地方性规范要求与性价比？ 案例一：上海、江苏的地方规范均对太阳能的配置有一定的要求，不同区域的不同项目对于太阳能设备的选择也要经过推敲。 A、从集热部分来分：玻璃真空管平板型；从结构来分类：紧凑式分体式；从水箱受压来分：?承压式非承压式。我们平常多数都是按照集热部分来分的。 B、玻璃真空管太阳能：适用于经适房或我们的中档普通住宅，以150L水量的使用居多（100-120平米户型），这种热水器经济实惠，每户仅需3000元左右，就可以解决热水及地方强制使用太阳能规范的问题；平板太阳能：适用于别墅类型或洋房，但是造价较高，往往是建筑设计对屋面及外立面要求较高，平均每户在13000-14000元左右；需要设备阳台空间放置热水罐。; 各类政府收费项目，有没有可以谈判的空间？ 案例：南京市垄断性基础设施工程均需委托指定单位施工，一般按照相关收费文件收取，供电工程、煤气工程均严格按照标准收取，没有谈判空间。 但并非所有垄断性基础设施工程都没有降低成本的空间，供水工程的收费由自来水公司按照江苏省定额计算，然后建设方可以与指定施工单位进行商谈，南京各项目也进行了谈判，具体各期谈判情况如下表，经谈判，降幅近20%。; 项目总包招标采用模拟清单招标，模拟清单按照以往同系列项目进行拟编，而以往项目中无此屋面构架造型，正式施工图出图后，对屋面构架有了进一步的深化设计。 此屋面构架设计在90米以上，并且外挑4.3米，其跨度达12米，采用悬挑工字钢系统作为支撑措施：①悬挑工字钢，并在悬挑部位与上层框架间增加钢丝绳形成简易三角形平面桁架。②利用槽钢将工字钢之间的空洞纵向连接，上铺3mm厚的钢板作为防护等。③满堂脚手架支撑，支点全部设在悬挑工字钢上，在工字钢上做两层脚手架支模。; 此屋面构架高度高，跨度大、实际施工难度极大，该项目共11栋高层，此屋面构架支撑体系计16个，费用达250万元。;某项目典型楼号平面布置图： A、图示云线部位增加外墙墙体约952立方米，增加费用64万。 B、由于增加外墙墙体，每层需外挑150宽钢砼板，增加钢砼线条约143立方米，增加费用21万。;深度思考：我们不是反对新的创意，但是我们知道好钢应该用在刀刃上，我们做的是产品，不是作品！不卖我们喜欢的，应该要卖客户需要的！ 解决之道： 施工前关注审图环节，组织各相关专业联合会审把关，多问一个为什么？也许可以省下非常可观的费