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时代地产《工程管理手册》 文件编号 GC-02-015 时代地产《工程管理手册》 版本/修订 A/1 时代地产《工程管理手册》 第 1 页 共 12 页 土建移交精装修作业指引 编制 袁海洋 日期 2013-7-10 初审 冯健宗 日期 2013-7-10 审核 黎丁 日期 2013-7-10 批准 关建辉 日期 2013-7-10 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 时代地产——房地产业务流程管理体系文件 时代地产《工程管理手册》 文件编号 GC-02-015 时代地产《工程管理手册》 版本/修订 A/1 土建移交精装修作业指引 第 2 页 共 12 页 1．目的 规范和明确装修交付项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付流程，加强过 程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，避免各种因素带来的土建整改不及时不到位、 进度失控及装修后产生的质量无法可追溯等问题，从而提升最终工程质量，确保公司信誉。 2．适用范围 本流程适用范围：装修交付项目的毛坯房屋中间交接。注意：本作业指引中涉及的移交 标准仅为土建移交精装修的移交标准，不代表全部土建验收标准；土建总包须对全部验收标 准负责，并不仅限于本移交标准。 3． 土建移交精装修移交标准 3.1 实测实量移交标准： 3.1.1 天花顺平，水平度偏差小于等于 15mm； 3.1.2 房间方正度偏差小于等于 6mm； 3.1.3 抹灰垂直度偏差小于等于 4mm； 3.1.4 抹灰平整度偏差小于等于 4mm； 3.1.5 抹灰阴阳角方正度偏差小于等于 4mm，阴阳角直线度小于等于 4mm； 3.1.6 门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm（对照设计值）； 3.1.7 同一室内底盒标高差小于等于 5mm（绝对标高）； 3.1.8 窗边大小头偏差小于等于 5mm（对照设计值）； 3.1.9 厨卫间、客厅、阳台、过道的尺寸一致性小于等于 6mm； 3.1.10 客厅、卧室、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于 5mm； 注：实测实量标准以集团发布的最新标准为准。 3.2 观感质量移交标准 3.2.1 天花 3.2.1.1 对结构外露钢钉、铁丝、钢筋清理干净，并对断面做防锈处理； 时代地产《工程管理手册》 文件编号 GC-02-015 时代地产《工程管理手册》 版本/修订 A/1 土建移交精装修作业指引 第 3 页 共 12 页 3.2.1.2 无蜂窝、麻面、漏浆、错台裂缝和表面异物等表观缺陷； 3.2.1.3 板缝处打磨平整，无错台现象； 3.2.1.4 板面无严重波浪纹现象； 3.2.1.5 板面无肉眼可见开裂、渗漏现象； 3.2.2 土建抹灰： 3.2.2.1 抹灰面无空鼓、开裂、露网、钢筋头外露等质量缺陷； 3.2.2.2 阳角无 10×10mm 以上破损； 3.2.2.3 地面混凝土原板面移交，无落地灰浆、无垃圾； 3.2.3 阳台、入户花园外墙砖： 3.2.3.1 外墙砖，无裂纹、无缺失无破损、无污染； 3.2.4 防渗 3.2.4.1 沉箱防水隐蔽工程验收记录齐全，沉箱试水记录齐全，渗漏处理到位，并经监理 验收合格； 3.2.5 水电 3.2.5.1 给水、排水、强弱电底盒位置定位准确，无偏差； 3.2.5.2 给水管表面标高与结构设计标高值偏差不大于 30mm ；敷设完毕后面覆砂浆进行 保护； 3.2.5.3 给水管带压移交，水压试验合格，不漏水； 3.2.5.4 对于贴砖墙面，给水管口应高出抹灰面 10mm； 对于涂料墙面，给水管口应与抹 灰面层齐平； 3.2.5.5 空调孔位置管线端部须跟装饰面齐平，管孔不得与室外排水管有冲突，管孔底部 离结构地面≥200mm，管孔与开关底盒中心距离≥150mm； 3.2.5.6 排水管通球试验合格； 3.2.5.7 电线通电测试合格； 3.2.6 铝合金门窗 3.2.6.1 表观无明显划伤、损坏，无砂浆污染； 3.2.6.2 安装完成的铝合金门下滑、门坎设置木制马蹄盖保护； 时代地产《工程管理手册》 文件编号 GC-02-015 时代地产《工程管理手册》 版本/修订 A/1 土建移交精装修作业指引 第 4 页 共 12 页 3.2.6.3 安装完成的窗下框内塞小木方或包木板保护； 3.2.6.4 已安装的框扇、型材贴膜保护； 3.2.6.5 玻璃贴膜保护。 3.2.7 栏杆 3.2.7.1 栏杆表面无污染、划伤、损坏； 3.2.7.2 栏杆安装完成后，采取覆膜等措施进行保护。 3.2.8 各项观感质量移交标准同时应满足相关国家、地方规范、标准及行业技术规程。 4 土建移交精装修流程 本流程分为 4 个阶段：  土建总包联合监理自检整改，形成有监理签字确认的完整的土建移交精装修资料； 在项目部规定时间