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长租公寓开发指引 2018/11/27 目 录 C O N T E N T S 物业选址要求 物业属性要求 物业配套设施要求 开发人员操作指引 Part 1物业选址要求 一.区域 成熟区域：商务中心区、核心商业区、会展中心区、物贸交易中心、中高档（大型） 居民住宅区 预见性区域：行政规划新区、经济开发新区、自贸区等区域的核心位置。 交通枢纽区：邻近机场、火车站、客运及高速公路枢纽区域 二.物业类型 （1）还建房小区 （2）闲置的国有资产 （3）园区规划配套用房 （4）次级商圈二级路面背街商业楼 （5）证件齐全、产权清晰、消防验收合格的开发商自持物业 （6）经营不善的酒店、洗浴中心、家庭旅馆、会所、旧厂房改造  三.面积 集中式物业，独立整栋优先考虑，面积2500-10000平均可。客房建面在25-30平。 四.租期 10年起租，15-20年最佳。（如果对方投软硬装也可接受10年以下7年以上租期） 五.配套及地理位置 项目周边生活商业配套完善，交通便利，最好距离地铁站口1KM范围内，公交线路多出行便捷最佳 六.物业硬件结构 （1）采光良好、隔音良好，周围无KTV、酒吧等噪音过大场所 （2）毛坯框架结构 （3）局部有隔断或成品隔断好的房间 （4）全暗房比应控制在5%-8% 七.合作方式 （1）整体包租 （2）收益合作分成 （3）轻资产托管 （4）品牌加盟 Part 2 物业属性要求 物