建筑工程招投标与与合同管理－18.ppt

9）对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序的审查 ①程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前 小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”等。 ②通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。 3、合同审查表 合同审查后，对上述分析研究结果可以用合 同审查表进行归纳整理。用合同审查表可以系统地针对合同文本中存在的问题提出相应的对策。 7.2.2 工程合同的谈判 合同谈判：是工程施工合同签订双方对是否签订合同以及合同具体内容达成一致的协商过程。 发包人愿意进一步通过合同谈判签订合同的原因是： ①完善合同条款 ②降低合同价格 ③分析投标报价过程中承包人是否存在欺诈等违背诚实信用原则的现象。 ④讨论某些局部变更、包括设计变更、技术条件或合同条件变更对合同价格的影响。 作为承办方，承包人只能处于被动应付的地位。因此业主所提供的合同条款往往很难达到公平公正的程度。因此承包人应逐条审查合同条款是否公平公正，对明显缺乏公平公正的条款，在合同谈判时，寻找合同漏洞，或向发包人解释自己合理化的建议，以及利用发包人澄清合同条款及进行变更的机会等方式，力争发包人对合同条款作出有利于自己的修改。谋求公正合理的权益，使承包人的权利与义务达到平衡。 承包方进行谈