地产策划西安明珠国际家居购物中心商业项目整体营销及推广执行策划案.pptxVIP

前　 言;一部分，前期运作总结　;↘明珠家居商业统筹 ;↘投资门槛 ;;;;1，从前期的形象广告诉求主导，过渡到销售广告 诉求主导；;二部分：项目营销目标 ;1，挖掘项目内在资源，充分拔高项目的形象，强调项 目的 稀缺性与唯一性,全面挖掘项目市场的商业 价值。 2，对项目的运营前景作出理性分析, 确立项目在陕西 西安的商业地位与商业意义。;在项目前期运作基础上，结合我们在商业地产 上的成功经验和调研观察对项目本身质素进行 再次剖析挖掘，进而与受众形成广泛共鸣。;三部分：解析 ;思考：项目以什么优势来足够影响陕西商贸平衡？而当 这种平衡被打破时，承载项目伟量商机的区域是否有足 够的承载力？ ;鼎盛时代认为，针对陕西明珠国际，并非简单地从商业 或商场实体的角度寻求营销概念，而是根据其规模大 小、城市地理、行业组成，以及影响层面,经营状况 作出更深的价值发掘，最终得到颠覆产业的物业核心 要点。;;;;实现项目价值最大化的手段是与城市经济的有机结合 从项目各项指标来看，项目出世最大优势在于其经营 地位,同时鉴于商业地产创造的辐射效应，放大的价值 形象出现是项目推广的关键所在。 因此—— 应站在城市运营和产业投资的高度 来对它进行总体战略把握!;四部分：价值 ;商业物业的“经营概念”在此颠覆！ 他不是单纯的商业体！他的价值体现在：;一、经济体系;;意义：;城市诠释高度，商业创造财富 站在经营城市的高度去运营， 与政府的规划方向保持一致， 达到成本经济、社会效益的最优组合； 以城市经济树立项目品牌价值高度， 用商业前景成就投资者的财富梦想。;■明珠国际以广场形象展现，它具备活动展览功能——》商务会展经济平台 ■明珠国际以街铺形象展现，它具备商业休闲功能功能——》商业服务平台 ■明珠国际以酒店形象展现，它具备商务生活功能——》生活休闲平台 ■明珠国际以停车场形象展现，它具备物流功能功能——》物流配送平台 ■明珠国际以写字楼形象展现，它具备商务功能——》商务交流平台;五部分：定位 ;思考：如???放大项目价值及如何对项目影响力准确的 分析定位？项目是否已经具备足够的动力和能量来促 发西安又一轮的投资高潮？;;;;;;;参考广告语 同一个城市.同一个梦想---掘金明珠,兑现财富(主题广告语) 国际经济命脉，城市财富核心 根在这里,发展在这里 商圈新势力,核心驱动器 商贸大流通 财富五星级 不同的领袖,同样伟大的选择 财富天下.城市引擎 一铺恒久远,财富永流传 让财富奔腾起来;;六部分，营销;;阶段推广主导思想;现阶段是项目从市场摸底到集中销售的过 渡,所以整个推广过程我们分为以下三的阶 段：;目的:市场摸底, 形象造势 时间跨度：3月中旬----4月中旬 指导思想：通过相关市场调查，了解目标群体对项目价值认同存在的心理路障,针对性的作出理性分析;同时通过相关户外及电视媒体强调项目的商业形态与市场功能. ;相关宣传物料: 销售性质的海报,楼书，具备问卷功能的DM. 媒体安排： 华商报 西安晚报 车体广告 户外 电视 电台;;;;一.形象片 广告片主题思想:诠释商贸市场所惯用的场面拍摄,进行与其他市场意识形态的区隔;有意不去涉及更详尽的解释性内容,留有相对的延伸空间,点到即止.信息传达明确. 广告片功能解析: 感性的画面,理性的诉求.强调其记忆性, 提升项目的知名度和美誉度,引发消费者关注共鸣.内容组成纲要:感性诠释与合理放大项目人性化的服务及专业级的管理等.语言平和、中性. ;二.功能专题片 广告片主题思想: 强调项目的功能性, 突出项目的市场的唯一性和稀缺性及在西安城市经济中占据的主导地位. 广告片功能解析: 加大项目认同度,有效的刺激投资者的心理,营造良好的市场氛围. 内容组成纲要: 业态布局\经营管理团队\商家经营演示\ 访谈\创业大事记 发布形式：销售大厅现场循环播放 ;;目的: 承接形象造势,集中销售 时间跨度：4月下旬----5月 指导思想： 通过相关活动营销,拉动市场氛围, 对项目的卖点作出全面的传达;软性宣传从商贸经济切入,对项目的诸多优势作出系统的分析. ;;;;;;;;- THE END - ;房地产策划大全;写好策略简报;它真是个好东西;先澄清几个概念;策略单的覆盖面;撰写三忌;1、品牌;它的过去留下了什么。企业/项目品牌印迹是什么；;举例说明：;2、广告任务;我们的广告是要解决什么问题，也就是沟通的任务。;举例说明：;3、目标受众群;他们的阶层、教育背景与审美情趣;举例说明：;举例说明：;