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PAGE 2 2020年房地产评估行业分析调研报告 2020年1月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 房地产评估行业概况及市场分析 5 1.1 房地产评估市场规模分析 5 1.2 房地产评估行业结构分析 5 1.3 房地产评估行业PEST分析 6 1.4 房地产评估行业特征分析 8 1.5 房地产评估行业国内外对比分析 9 2. 房地产评估行业存在的问题分析 11 2.1 政策体系不健全 11 2.2 基础工作薄弱 11 2.3 地方认识不足，激励作用有限 11 2.4 产业结构调整进展缓慢 12 2.5 与用户的互动需不断增强 12 2.6 管理效率低 13 2.7 盈利点单一 13 2.8 过于依赖政府，缺乏主观能动性 14 2.9 供给不足，产业化程度较低 14 3. 房地产评估行业政策环境 15 3.1 行业政策体系趋于完善 15 3.2 一级市场火热，国内专利不断攀升 15 3.3 “十三五”期间房地产评估建设取得显著业绩 16 4. 房地产评估产业发展前景 17 4.1 中国房地产评估行业市场驱动因素分析 17 4.2 中国房地产评估行业市场规模前景预测 17 4.3 房地产评估进入大面积推广应用阶段 17 4.4 政策将会持续利好行业发展 18 4.5 细分化产品将会最具优势 18 4.6 房地产评估产业与互联网等产业融合发展机遇 19 4.7 房地产评估人才培养市场大、国际合作前景广阔 19 4.8 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 20 4.9 建设上升空间较大，需不断注入活力 21 4.10 行业发展需突破创新瓶颈 21 5. 房地产评估行业发展趋势 23 5.1 宏观机制升级 23 5.2 服务模式多元化 23 5.3 新的价格战将不可避免 23 5.4 社会化特征增强 23 5.5 信息化实施力度加大 24 5.6 生态化建设进一步开放 24 5.7 呈现集群化分布 25 5.8 各信息化厂商推动房地产评估建设 26 5.9 政府采购政策加码 26 5.10 政策手段的奖惩力度加大 27 6. 房地产评估行业竞争分析 28 6.1 中国房地产评估行业品牌竞争格局分析 28 6.2 中国房地产评估行业竞争强度分析 28 6.3 初创公司大独角兽领衔 29 6.4 上市公司双雄深耕多年 30 6.5 互联网巨头综合优势明显 30 7. 房地产评估产业投资分析 32 7.1 中国房地产评估技术投资趋势分析 32 7.2 大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 32 7.3 中国房地产评估行业投资风险 33 7.4 中国房地产评估行业投资收益 34  房地产评估行业概况及市场分析 房地产评估市场规模分析 房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。近几年，我国从事房地产的中介机构数量大幅上升，几万人取得执业资格业，房地产估价行业从业人员超过25万人。房地产估价机构活跃在房地产转让、抵押贷款、房屋拆迁补偿以及税收、公司上市、企业改制、资产重组等各种业务之中，房地产估价现已成为我国社会主义市场经济体系中的一个重要的中介服务行业。房地产估价的应用领域大都与国计民生息息相关，下游领域的应用都有着广阔的市场开拓空间。目前，我国房地产估价市场集中度非常低，主要原因就在于同质化严重，技术水平不高。同质化的最终结果就是各评估机构缺乏核心竞争力、各估价师缺乏核心竞争力。最终造成我国房地产估价行业企业众多，规模较小，市场集中度低。数据显示，我国一级评估资质的机构数量高达四百多家，但收入总和还不到行业的四分之一，可见行业集中度之低。 房地产评估行业结构分析 房地产评估行业的行业机构主要由原料及服务生产商、产品及服务集成商、设计规划商、行业产品与服务代理、行业的产品与服务经销商与消费者等组成。 原料及服务生产商，负责上游产品与服务，主要包括产品与服务的原厂商，包括各类原料厂商。 产品及服务集成商，负责中间服务集成，主要为上游服务的再加工，上游服务的集成。 设计规划商，负责产品与服务设计，主要为整个业务环节提供设计与规划。 行业产品与服务代理，负责行业代理，