房地产经纪实务项目三模块二.pptVIP

* * 模块二 个人住房贷款咨询业务 胡 平 学习目标 熟悉房地产贷款种类 1 能针对客户基本情况，帮助客户选择合适的还款方式 2 能为客户提前还贷提供咨询服务 3 房地产贷款概念 一是用于房地产方面的，即为房地产贷款，包括用于房地产开发、房屋改造、修缮、装修，用于购买房地产、用于租用房地产 两种理解 二是以房地产作担保所取得的贷款，即为房地产贷款 。 房地产贷款的种类 房地产开发类贷款和个人住房贷款 信用贷款和担保贷款 固定利率贷款和浮动利率贷款 短期贷款、中期贷款和长期贷款 居民个人购房贷款种类 1 住房公积金贷款 2 商业住房抵押贷款 3 组合贷款 个人贷款额度 个人贷款期限 个人贷款利率 个人住房贷款基本要素 个人住房抵押贷款还款方式 1 2 移动组合还款方式 3 4 5 等额本金还款方式 双周供还款方式 固定利率还款方式 6 接力贷还款方式 等额本息还款方式 7 入住还款方式 提前还贷的方式 购房者在提前还部分贷款后，缩短剩余购房贷款的还款期限，同时减少月还款额度 购房者在提前还部分贷款后，剩余购房贷款的还款期限不变 ，月还款额减少 购房者提前还清全部贷款 购房者在提前还部分贷款后，不仅缩短剩余房贷的还款期限，同时增加月还款额 购房者在提前还部分贷款后，可以要求缩短剩余购房贷款的还款期限，月还款额度不变 * 资