房屋管理与维修第九章 装饰工程与.ppt

第一节 装饰工程概述 装饰工程的内容包括房屋建筑的室内外抹 灰、饰面或镶面、油漆或刷浆三大部分。 一、常见病害及原因 (一)施工质量差 1.材料强度不够。 2.没按规程施工。 3.人员不固定。 (二)防渗漏、排水措施不良 1.一些防水层、防潮层失效浸水引起病害，如屋面防水层、顶层阳台、雨篷漏雨渗水，致使顶棚或内外墙潮湿。地面防水层、地下室防水层、墙身防潮层等失效，出现渗水，导致墙体受潮、结霜、剥落等。 2.一些防水构造不良，使雨水、地下水侵入墙体，如勒脚、散水坡、外墙饰面及女儿墙出现裂损，使雨水渗入墙体。内外窗台处理不严密，雨水渗入墙体，都将使墙体潮湿、冻害等，引起饰面脱落、破损。 3.管道漏水，如上下水管道漏水、落水管破损等，使墙体被浸湿，出现开裂、脱落等病害。 (三)使用不合理 1.人为造成一些病害，如随意在房屋内锤打，使用振动力较大的机具，在墙上钉钉子、钻孔，用重物磕碰墙面、地面，经常在地面上积水等，以及一些有害介质经常侵蚀各装饰面，都将使饰面遭到损害。 2.室内水蒸气不能及时排出或室内通风不良，都将使室内抹灰和饰面潮湿，引起脱落、起壳。 (四)房屋结构或一些构造不良 1.寒冷地区，设计房屋时墙体厚度不够，屋面保温层厚度不够或材料选择不合理，都将使墙面或顶棚面结霜、结露。 2.由于地基基础不均匀沉降导致上部墙体开裂、饰面破损。 3.门窗框变