房屋管理与维修第七章.ppt

三、破 损 （一）破损成因及维修 1.破损的原因： 多数是由施工及管理因素造成。 2.修补方法： 首先将破损部位及其周围防水层表面上的浮砂杂物清理干净。先处 理基层，然后用防水涂料把老防水层粘贴覆盖，再铺贴比破损而积周边 各大出70－100mm玻璃纱　布，上面涂布防水涂料，表面再做保护层。 （二）预防措施： 1.涂膜防水层施工前、应认真清扫找平层，表面不得留有砂粒、石渣等 杂物。如遇有三级以上大风时，应停业施工，防止脚手架或建筑物上被 风刮下的灰砂、而影响涂膜防水层质量。 2.在涂膜防水层上砌筑架空板砖礅时，须得涂膜防水层达到实干后再进 行，砖墩下应加垫一方块卷材、并均匀铺垫砂浆。 四、剥 离 （一）剥离成因及维修 1.剥离原因： 防水层施工时环境气温较低或找平层表面存有灰尘、潮气，都会造 成防水层粘结不牢而剥离脱开。 2.维修方法 ： 将剥离的涂膜防水层掀开，处理好基层后再用防水涂料把掀开的涂 膜防水层铺贴严实，最后在掀开部位的上面加做涂膜防水层，表面铺撒 保护层即可。 （二）预防措施 1.严格控制找平层的施工质量，确保找平层具有足够强度，达到坚实、 平整、干净、符合设计要求。 2.涂膜防水层施工前应对找平层清扫干净，达到技术要求。基层表面是 否要求必须干燥，应根据选用防水涂料的品种要求决定，并切实做到。 五、过早老化 (一) 过早老化成因及维修 (