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合同编号： 上海市房屋租赁合同样本 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 7 页 上海市房屋租赁合同样本 出租方 ( 甲方 ) ： 承租方 ( 乙方 ) ： 根据 《中华人民共和国合同法》 、《上海市房屋租赁条例》 的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一 致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁 期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转 租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。 并按规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处 办理登记备案。 3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该 房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同 并继续履行本合同。 4 、在租赁期内， 甲方如需出售该房屋， 应提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。 5、解除本合同的条件 第 2 页 / 共 7 页 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止， 双方互不承担责任： ( 一 ) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 ( 二 ) 该房屋因社会公共利益被依法征用的 ; ( 三 ) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 ; ( 四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的 ; ( 五 ) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 ________ 倍支付违约金 ; 给双方造成损失的，支付的违约金不足 抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： ( 一 ) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的 ; ( 二 ) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现租赁 目的的 ; 或甲方交付的房 屋村在缺陷、危及乙方安全的。 ( 三 ) 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的 ; ( 四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的 ; ( 五 ) 乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换各自 承租的房屋的 ; ( 六 ) 乙方逾期不支付租金累计超过 月的 ; 第 3 页 / 共 7 页