绍兴唯美品格市场20112.pptxVIP

绍兴唯美品格;壹;1、房产税;智威分析：总体而言，此次房产税重庆相对凶悍，而上海略显温柔 从短期来看，房产税能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。 房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，上海和重庆出台的方案并不是十分严格，因此在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。 房产税将影响刚需购房，其中上海按照人均60平方米的征收起点，这对首套自住家庭影响甚微，但会给改善型置业需求带来诸多影响。二套房首付升至六成对改善型需求打击也比较严重。人们对政策需要一个适应期，未来购房人肯定会更加谨慎。 重庆比上海的方案更加严厉。首先，重庆对独栋住房存量增量都增收；此外，重庆的税率也比上海高，是超额累进税，最低的一档是0.5%，最高档1.2%，而上海最高也只有0.6%。但重庆的征收面积比不上上海，重庆只对超出均价两倍的住房的房屋征收。而重庆目前的均价为5000左右，三倍才开始征即15000元，统计显示，目前重庆超过15000元的房屋不超过15%，因此85%的房子不会受到影响。;宏观政策;智威分析： “新国八条”对市场的影响，将进一步挤出投资投机性需求，当然也同时会 误伤到改善性需求。 对个人房贷的约束史上最严厉，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利