不动产登记簿册证样式主要内容总体介绍.pptVIP

（二）不动产登记簿 3.3 权利类型（宗地基本信息页） 遵循“物权法定”的基本原则，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。 不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房地产权表示建设用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等。 （二）不动产登记簿 3.4 土地使用面积（房地产权信息页） 对城镇住房用地进行一定方式的土地面积分摊，是体现房屋所有权人享有土地权利的一种方式，在房地分离登记的地方广泛采用，但在房地统一登记的地区多数未采用。但不动产统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。 可以包括宗地内独用土地面积和分摊土地面积，具体按照不动产权籍调查的有关技术规定计算的土地使用面积填写。建筑小区属于全体业主共有的土地，每个业主的土地使用面积按照不动产权籍调查的有关技术规定分摊后，填写土地使用面积。 （二）不动产登记簿 3.5 登记原因 填写不动产权利首次登记（总登记、初始登记）、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登