工程经济在工程项目中的应用.pptxVIP

本 章 内 容;7.1 建筑设计方案分析;（1）固定资产投资估算 　　①固定资产投资估算及依据。 　　②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定，本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为42 542×5%=2127万元。 　　③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元。 　　固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=48 988(万元) ;7.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系;　　有效面积与建筑面积的换算关系是： 　　　　有效面积＝建筑面积-结构面积 　　　　有效面积=建筑面积/有效面积折算系数 　　如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积折算系数： 　　　　有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数) (3)密度指标 　　　　居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居住区总用地 ;　　　　居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地 　　　　居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地 　　　　居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居住用地 (4)工程造价 　　指建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。 ;(5)施工工期　　以定额工期或计划工期为标准。 (6)主要材料耗用量 　　指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水