民法总则专题讲座.pptVIP

思 考 按照现行的交易规则,产权交易要经过以下程序：出让方公开发布产权转让信息、意向受让方明确表示受让意愿、出让方对意向受让方进行资格确认、双方进行审慎调查、出让方提供出让文件、意向受让方提交竞买文件、采用合适的交易方式确定买主和价格、订立合同达成交易等。 根据合同法规定,要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约一旦经受要约人承诺,要约人就受到要约的约束。要约应当具备两个要素:具有合同的主要内容和一经承诺即订立合同的意思表示。 产权转让信息发布和受让意愿表示缺乏“确定的价款”这一订立合同的主要因素,因此不能构成要约。出让文件是产权出让人与意向受让人互相审慎调查和初步谈判磋商后提交的正式文件,但意向受让人对文件内容的认可并不直接导致合同的成立。意向受让人递交竟买文件后,产权出让方仍保留依据交易规则择优选择受让人的权利。相比较而言,竞买文件涵盖了合同的主要内容,其中提出的要约一经产权出让人承诺,交易双方就完成了合同订立的过程。 分析整个交易程序,在出让方提供出让文件以前,是交易双方为实施买卖行为所做的交易前期准备工作, 双方行为受到产权交易所规则的约束,彼此之间尚未形成契约关系。当出让人提供出让文件后, 即向意向受让人发出要约邀请;受让人根据出让文件制作竟买文件并且提交后,即发出要约, 一旦经出让人认可即为承诺,双方形成合同关系。