2019年一季度中国楼市研究报告.pptx

2019年一季度中国楼市研究报告;政策走向 9 市场情况 已 未来展望 己;;;;;;;;;;;市场表现： 一线城市成交量同比上涨三成 成交均价稳中有升;用户行为：一季度购房者信心指数上扬;2019年1月受春节假期影响，用户对于 新房的找房需求较低，进入2、3月份， 找房需求出现明显上涨，用户的找房热 情上扬，市场热度回暖。;;2019年一季度，一线城市及周边城 市的找房热度同比上扬，环北京及环 深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。;2019年一季度新一线城市中新房热门找房 城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去 年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均 呈下行趋势。 其他城市中，苏州、天津的找房热度同比 上涨超三成。;;市场表现：一季度二手房挂牌房源量同比去年略有下降;2019年一季度，全国二手房访问 量在1月份处于低位，而后逐月上 涨。 同比去年，2月份二手房访问量同 比涨幅约四成。;2019年一季度，一线城市中广州的二 手房挂牌价同比上涨约一成，上海二 手房挂牌价同比下跌； 新一线城市中，南京的二手房挂牌价 同比涨幅10.3%，而杭州的价格稳中 有降。;2019年一季度，上海的二手房找房 热度领先于一线各城，新一线城市 中，重庆、成都、西安等西部城市的 二手房找房热度居于前列。;2019年一季度，用户对于二手房的面积偏好集中于70-90㎡（26.1%）、90-120㎡（26.6%），与2018年相比变化不大； 价格方面，总价在50-150万的房源受到的关注较多，占比约五成。;自2018年11月开始，经纪人信心 指数开始缓慢回升，进入2019年 指数仍旧延续上升的态势，2月份 经纪人指数达到115.5，3月份经 纪人信心指数略有下行。;;供应：2月租赁房源供应下行3月回暖 沪京深供应位居前三;供应：一线城市中上海租赁房源供应量居首;供应：杭州、武汉租赁房源供应量领先二线城市;一线城市50平以下房源占比44.2% 远高于全国平均水平;供应：一线城市一房为主，占比39.7%；二线城市两房居多，占比38%;供应：一线城市5000元以上房源占比32.7%，重点二线城市仅6%;需求：全国Q1租房访问量同、环比增速均超25%，京沪蓉访问量居前三;需求：一线城市租房需求强劲，四城Q1访问量同比涨幅均超40%;需求： 2月租房访问量大增，蓉渝汉Q1访问总量位居二线城市TOP3;租金：Q1全国平均月租金48.1元/㎡·月 部分城市租金下行;租金：仅8城租售比在2%以内，厦门租售比1.26%，全国最低;;展望1：“稳”仍然是今年房地产市场主基调;展望2：不同级别城市差异性依然存在;展望3：小阳春之后是否楼市会快速升温？;展望4：粤港澳大湾区成为房企关注焦点区域;谢谢观看