长阳半岛项目.ppt

主要交通组织 公交优先 步行优先 * ppt课件 停车组织分析图 * ppt课件 规划核心手段 * ppt课件 小结 大密大疏，混合居住。 新中式园林，环形绿带规划。 功能混合、配套设施、教育资源保障居民舒适生活。 组团规划：开放空间、出入口、物业管理方案、组团交通布局合理。 * ppt课件 营 销 进 度 解 析 * ppt课件 项目营销进度节点 2009.9 获取土地 2010.3.15 中关村燕莎设立外展场 2010.4.8 国贸房展会 2010.4.17 万科老社区巡展 2010.4 销售中心开放 2010.5.15商超巡展 2010.5月底 理想国际大厦推介会 2010.6月初 中粮集团推介会 2010.6-7 中关村区域写字楼项目巡展 2010.7.22 网络摇号 2010.10.12 引入红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学，举行教育机构合作签约仪式 * ppt课件 项目推广活动节点 * ppt课件 经验总结 项目从拿地到开盘只有10个月时间，快于区域内其他项目。 项目以“大品牌 城铁旁 好学校”为主要卖点，简单大气，重点突出。 在没有正式售楼处、示范区、样板间的条件下，通过临时销售部、外展场、巡展、团购等多种手段推广， 5个月的蓄客期，不间断保持项目热度，围绕不同主题推出各期活动 网络摇号，开盘地点西三环香格里拉，现场井然有序，流程合理。 * ppt课件 启示 有效做好项目进度计划，使项目具备快速周转能力。争取做到早积累、早需客、走出去。 拓展优质教育资源。充分利用当前教育产业化趋势，与地方教委、知名学校建立良好合作伙伴关系。 充分利用已有资源，提早使客户了解项目，有效延长蓄客周期。 在蓄客期，为保证项目热度，应有节奏的围绕不同主题，推出各期的宣传推广活动。 网络摇号表像上体现了公平，避免在开盘现场制造矛盾。开盘场地选择合理，销售现场组织有序、高效。 * ppt课件 营 销 策 略 解 析 * ppt课件 中粮万科长阳半岛项目分析报告 * ppt课件 二 三 一 四 项目规划解析 项目概况 营销策略解析 营销进度解析 目 录 * ppt课件 项 目 概 况 * ppt课件 项目区位及已开盘部分楼座分布 项目位于房山区长阳镇京良路南侧，京良环岛东行约3公里，紧邻城铁房山线长阳站约200米。 项目包括长阳镇的1#、3#、5#地，呈倒品字形，总建筑面积115万平米，目前已开盘部分为1#地的03、04、11地块。 * ppt课件 项目已开盘部分概况 项目分期 推出楼座 建筑形态 总建面（㎡） 容积率 开盘时间 入住时间 户型区间 总套数 物业费 一期 04地块1、5、6、7号楼 1、7号楼28层，两梯四户；5、6号楼9层,一梯两户 76167.25 2.34 2010.7.24 2011年年底 80-90㎡两居；92㎡三居 854 多层：2.7元/月?平方米；小高层：2.6元/月?平方米；高层：2.4元/月?平方米 一期 04地块2、3、4号楼 2号楼18层，两梯四户；3、4号楼9层，一梯两户 34493 2.34 2010.8.28 3、4#楼2011年年底；2#楼2012年年中 80-90㎡两居；92㎡三居 377 二期 11地块1、2、3号楼 16层、17层的高层，板塔结合，一梯四户 34143.04 1.96 2010.10.1 2011年年底 80-90㎡两居；92-105㎡三居 376 二期 03地块4、5、6、7号楼和11地块4、5、6、7号楼 03地块4、5、6、7号楼为21层板塔结合，两梯四户；11地块4、5、6、7号楼为9层板楼，一梯两户 77987.44 2.2 2010.12.18 2012年年底 68-90㎡两居；94-97㎡三居 848 * ppt课件 板楼、板塔结合 高层：16、17、18、21、28层；小高层：9层 一梯两户、一梯四户、两梯四户 一居：51-73㎡ 两居：68-94㎡ 三居：90-105㎡ 多层：2.7元/月?平方米 小高层：2.6元/月?平方米 高层：2.4元/月?平方米 建筑形态 物业费 户型区间 * ppt课件 项目已开盘部分户型配比及成交情况 项目分期 推出楼座 一居 二居 三居 总套数 大订数 签约数 成交均价（￥/㎡） 面积区间（㎡） 套数 比例 面积区间（㎡） 套数 比例 面积区间（㎡） 套数 比例 一期 04地块1、5、6、7号楼 51-73 10 1.17% 82-94 676 79.16% 90-94 168 19.67% 854 11 843 13685 一期 04地块2、3、4号楼 68-73 1 0.27% 84-89 282 74.80% 102-105 94 24.93% 377 2 375 15606 二期 11地块1、2、3号楼