【房地产年报】2019年广州房地产市场报告-中指研究院.pptx

1 CHINA INDEX ACADEMY 目 录 CONTENTS Part1 Part2 Part3 Part4 Part5 政策环境分析 土地市场分析 房产市场分析 本土房企动态 2020年市场展望 2 中央经济工作会议定调楼市：重申房住不炒，全面落实因城施策， 首提旧改、城市更新 【2019年12月】中央经济工作会、全国住房和城乡建设工作会：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，着力稳地价稳房价稳预期， 促进房地产市场平稳健康发展；加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。 2019.4 中央政治 局会议 因城施策 防风险期 重申房住不炒 2019.11 十九届四 中全会 2019.12 中央经济 工作会 不变 变化 房子是用来住的，不是用来炒的 因城施策 稳地价、稳房价、稳预期 大力发展租赁住房 研判：①房住不炒具有长期性；②与2019年相比政策未出现大的变化；③因城施策下，政策微调延续，保障合理需求； ④租赁住房市场仍将是政策强力构建的领域。 加强城市更新和存量住房改造提升 做好城镇老旧小区改造 长效调控管理机制 研判：①首次提出城市更新、存量住房改造、城镇老旧小区改造，将是房企业开展存量 运营的三大方向；②首提长效调控管理机制，表明政策将更加注重长效化，稳定预期。 2018.12 中央经济工作会 全国住建工作会 坚持房住不炒 定位，保持定力 ， 不将房地产作为 短期刺激经济的 手段 坚持因城施策， 紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期 的目标，做好重 点区域房地产市 场调控工作 2019.12 韩正住建部 价稳房价稳 预期 长期 坚持 房子是用来 住的、不是 用来炒的定 位， 不把房 地产作为短 期刺激经济 的手段 2019.12 全国住房和城 乡建设工作会 ◆ 着力稳地 重申住房制度、房住不炒、因城施策 再提不将房地产作为短期刺激经济手段 保持政策基调的整体稳定性、连续性 要坚持房子是 座谈会 用来住的、不 是用来炒的定 位， 全面落实 因城施策， 稳 地价、稳房价、 稳预期的长效 管理调控机制， 促进房地产市 场平稳健康发 展 加快建 立多主体 供给、多 渠道保障、 租购并举 的住房制 度 坚持房子 是用来住的、 不是用来炒 的定位，落 实房地产长 效管理机制， 不将房地产 作为短期刺 激经济的手 段 2019.7 中央政治局 会议 坚持房住 不炒定位 ， 落实好一 城一策 、 因城施策 、 城市政府 主体责任 的长效调 控机制 平衡好稳增 长和防风险 关系 ， 把握 好节奏和 力 度 稳妥实施房 地产市场平 稳健康发展 长效机制方 案 2019.01 防范化解重大 风险专题研讨 班 因城施策、 分类指导，夯 实城市政府主 体责任 以稳地价、 稳房价、稳预 期为目标，保 持调控政策的 连续性稳定性 3 城市间房地产市场发展阶段分化明显，因城施策有利于地方紧盯市场变化对症下药，减轻部分政策与市场现状的不适应性，促进房地产市场平稳健康 发展。 全面落实因城施策，地方针对人才引进、特定区域，优化现有政策，有利于活跃合理的自住需求，全国商品住宅销售规模将继续保持在较高水平，避 免成交短期急剧下降，降低本轮调控带来的市场波动幅度，拉长行业发展周期。 因城施策：中央经济工作会议强调全面落实因城施策，有利于活跃 合理的自住需求 2016 2017 2018 2019 3 月 ， 两 12月，中央经 3 月，两会政 7月，中央政治 10月，国常 12月，中央经济 3月，两会 4月，中央政 12月，中 会政府工 济工作会议强 府工作报告提 局会议强调下 会要求因地 工作会议强调因 政府工作 治局会议强 央经济工作 作报告提 调分清中央和 出坚持房住不 决心解决好房 制宜调整完 城施策、分类指 报告提出 调要落实好 会议强调全 出因城施 地方事权， 实 炒，落实地方 地产市场问题， 善棚改货币 导，夯实城市政 落实城市 一城一策、 面落实因城 策去库存 行差别化调控 主体责任 坚持因城施策 化安置政策 府主体责任 主体责任 因城施策 施策 3 月， 两会 政府工作报 告提出因城 施策化解房 地产库存 12月，中央 经济工作会 议强调要落 实地方政府 主体责任 城市 内容 调整方向 城市 内容 调整方向 城市 内容 调整方向 成都 公积金贷款套数核查 政策升级 无锡 公积金贷款套数核查 政策升级 三亚 人才购房 保障自住 海口 限购 政策升级 呼和浩特 三套房以上不予商贷 政策升级 上海临港新片区 人才落户、购房 保障自住 丹东 限购限售限价 政策升级 石家庄 公积金贷款套数核查 政策升级 粤港澳大湾区 香港居民购房 保障自住 苏州 限购限售、土